Rombach-Le-Franc, Alsace 68660

Reference: AGHX-T663330. Nouvelle exclusivite à decouvrir à Rombach-Le-Franc : charmant appartement de 2 pièces au cœur d'une petite copropriete calme et residentielle, nichee dans un environnement paisible.

Situe au 2ème et dernier etage sans ascenseur d'une agreable copropriete bien entretenue, ce joli appartement de 48 m² habitables saura seduire les amateurs de confort et de praticite.

Idealement implante en hypercentre, il beneficie d'un emplacement de choix permettant un accès à pied à l'ensemble des commodites, tout en offrant une excellente desserte vers Selestat, à seulement 20 minutes.

L'appartement, lumineux et bien agence, se compose d'un hall d'entree, d'une cuisine dinatoire, d'un sejour, d'une chambre, d'une salle de bain avec un WC.

Ce bien comprend egalement une cave, une place de stationnement privative et un garage. La copropriete dispose d'un agreable jardin commun, ideal pour profiter des beaux jours.

Parfaitement entretenu, le logement est equipe : d'un interphone, de fenêtres double vitrage PVC, d'un chauffage central collectif au gaz (citerne) avec production d'eau chaude sanitaire, ainsi que de compteurs individuels pour l'eau froide, l'eau chaude et la consommation de gaz (via calorimètre). Le bâtiment est egalement raccorde à la fibre internet.

Un bien ideal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualite, alliant confort, situation centrale et excellent rapport qualite/prix.

Aucune procedure ni travaux à l'ordre du jour au sein de la copropriete.

Les charges mensuelles de copropriete s'elèvent à 93€ /mois (base sur la consommation du locataire actuel) incluant : le chauffage, l'eau (froide et chaude), l'entretien de la chaudière, l'assurance de l'immeuble et l'electricite des parties communes.

Appartement loue actuellement 357€/mois hors charges, possibilite dacquerir le bien avec le bail en cours en conservant le locataire actuel installe depuis 2008, ou libre de tout occupation à compter du 18/12/2026 (fin du bail). Le garage est loue independamment 49€/mois.

Produit très interessant pour un investissement locatif avec un revenu mensuel garanti de 406€/mois. Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 1116 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 64 000 € Honoraires charge vendeur