Rouen, Upper Normandy 76000

vendre en Exclusivit Quartier Saint-Andr (proche Rouen)Dans un secteur calme et recherch, dcouvrez cet ensemble immobilier de charme entirement rnov, compos dune maison principale, dun atelier de 50 m et dun appartement F2 de 50 m, avec jardin clos, terrasse, et garage. Maison principale (~100 m) charme et confort moderne Rez-de-chausse :Entre accueillanteSalon-sjour spacieux avec bibliothque sur mesure et chemine fonctionnelleCuisine indpendante amnage et quipe, avec accs direct la terrasse couverteWC indpendant tage :Une chambre principale traversante, avec :Un bureau spacieux en enfiladeUn grand dressing indpendant avec rangementsUne deuxime chambre indpendanteUne vaste salle de bains trs lumineuse, avec WC intgr Rnovation complte, matriaux de qualit, ambiance chaleureuse et familiale. Btiment annexe atelier + F2 amnag (env. 100 m)Rez-de-chausse :Atelier de 50 m, idal pour artisan, bricolage, stockage ou activit proBuanderie + rangementstage (accs par latelier) :Appartement F2 de 50 m, comprenant :Une belle chambreUne grande salle de douche moderneUne cuisine amnage Accs au F2 par lintrieur de latelier Parfait pour hberger un proche, crer un espace indpendant pour adolescent, tltravail ou activit complmentaire. Peut aussi convenir un usage locatif ponctuel. Terrain clos et arbor Terrasse couverte expose sud-ouest Garage Accs entre maison et dpendance via le jardin et latelier Chauffage performant DPE : 205 kWh/m/an (classe D) Environ 150 m habitables au total DPE ralis le 22/11/2024 Estimation conso annuelle : entre 1 480 et 2 040 Infos risques : www.georisques.gouv.fr Visite vido disponible sur Instagram : @jeancamille.descamps Exclusivit DESCAMPS IMMOBILIER#MaisonAvecDpendance #AtelierAvecLogement #MaisonSaintAndr #MaisonRnove #F2Indpendant #EnsembleImmobilier #MaisonAvecJardin #MaisonAvecGarage #DescampsImmobilier #MaisonAvecTerrasse #InvestissementRouen