Rouen, Upper Normandy 76000

Reference: AGHX-T641257. Venez decouvrir mon coup de cœur de lannee!
Vous êtes citadins mais vous rêvez dune maison de caractère au calme à seulement 5 min à
pieds de la gare de Rouen? Ce bien dexception est fait pour vous!
En poussant le portail vous decouvrirez un ravissant jardin paysage et à labri des regards. Vous profiterez de
deux terrasses en bois, lune situee à lentree de la maison et lautre à larrière avec accès direct à la
cuisine.
La maison principale de 100 m²qui date de 1913 a ete entièrement restauree par des artisans choisis avec
soin par l'actuelle proprietaire, le resultat est sublime. Ce travail de qualite a su preserver le
charme authentique de l'ancien tout en apportant confort et economies energetiques.

Vous disposerez dune entree avec dressing pour accueillir vos invites, le sejour très lumineux
dispose dun espace salon avec cheminee en fonction et dun espace salle à manger unis par
une magnifique bibliothèque arrondie faite sur mesure.
La cuisine contemporaine amenagee et fonctionnelle a ete pensee pour
optimiser les espaces de rangement et ses carreaux de ciment sont un rappel du cachet
authentique de la maison. Un cabinet de toilette avec lave-mains complète ce niveau.

A letage, vous disposerez dune première grande chambre avec un spacieux dressing
et un bureau, dune seconde chambre puis dune grande salle de bains très chic avec son
carrelage metro noir et blanc.

Dans cette même propriete : une très belle dependance se compose au rdc dun hall pave de 40m²
avec une superbe baie vitree esprit atelier, d'un espace chaufferie et d'un grand cellier.
Puis à letage, vous pourrez accueillir famille et amis dans un appartement de 50m² qui se compose
dune belle pièce de vie/chambre, dune petite cuisine très cosy et dune vaste salle de douche
moderne avec double vasque et wc.
Enfin vous beneficierez dun garage, atout majeur en ville.

Vous pourrez rejoindre en quelques minutes les commerces de bouche rue Verte
(Boulangerie, Maraicher, Boucher) et le centre ville à pied ou en bus.
La proximite de la gare fait aussi de cette propriete lemplacement ideal si vous travaillez
à Paris.
Hâte de vous faire decouvrir ce bien rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur