Rouffiac-Tolosan, Midi-Pyrénées 31180

Reference: AGHX-T625126. A 25 min de lhyper centre de Toulouse, situee au centre du très prise village de Rouffiac-Tolosan à 5 min à pied du groupe scolaire et de la crèche, cette charmante villa beneficie dun environnement paisible et familial, à quelques pas des commerces locaux, du bus ligne 68 pour acceder au metro ligne A Balma-Gramont et des lieux strategiques de la commune !
Le plus ? Vue sur les Pyrenees depuis le jardin et le sejour !

Vous rêvez d'espace, de lumière et de jolies prestations, dans un environnement privilegie ? Cette villa majoritairement de plain-pied, situee au cœur du village coche toutes les cases !

Sur une belle parcelle paysagee et clôturee de plus de 1200 m² avec piscine hors sol, elle developpe 189 m² habitables et offre une configuration ideale : une vaste pièce de vie de 64 m2 baignee de lumière, une grande cuisine equipee et separee avec cellier, trois chambres en rez-de-chaussee, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau supplementaire et deux WC. À l'etage, une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC vous permet d'accueillir famille et amis en toute serenite.

Côte equipements, cette maison allie charme et performance energetique : chauffage au sol au gaz, climatisation gainable reversible installee en 2023, parquet en chêne massif, volets roulants electriques et hauteur sous plafond de 2, 60 m. La buanderie, le grand garage de plus de 39 m2 avec mezzanine et la grande cave en sous-sol offrent un espace de rangement exceptionnel, ideal pour stocker, bricoler ou amenager selon vos envies.

À l'exterieur, tout est prêt pour profiter des beaux jours : deux terrasses ombragees, un terrain piscinable et, cerise sur le gâteau, une vue sur les Pyrenees !!

En tant que conseillère en immobilier et habitante de Rouffiac-Tolosan, je connais parfaitement le secteur et ses atouts. Cette maison vous apportera tout le confort attendu! Venez la decouvrir sans tarder, je serais ravie de vous la presenter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur