Rouffiac-Tolosan, Midi-Pyrénées 31180

Reference: AGHX-T660408. À Rouffiac-Tolosan, magnifique village très prise à 18 min de Toulouse, desservi par la rocade et lautoroute, à 5 minute de la Clinique de LUNION.
Dans un lotissement au cadre soigne, proche de toutes les infrastructures indispensables à une vie de famille reussie, cette villa d'architecte construite en 2012 deploie un art de vivre resolument contemporain, tourne vers la lumière, les volumes et le lien interieur-exterieur.

Dès l'entree, nous sommes frappes par l'ampleur de la pièce de vie : un vaste salon-sejour cuisine baigne de soleil de plus presque 90 m2 avec une grande hauteur sous plafond de 2, 8m, magnifie par de grandes baies vitrees qui s'ouvrent sur une terrasse genereuse de plus de 65 m². L'espace, fluide et chaleureux, invite naturellement à recevoir, à partager, à profiter du confort moderne dans un cadre elegant. La cuisine, ouverte et parfaitement integree, prolonge cette sensation d'harmonie et de convivialite.

La maison s'articule autour de demi-niveaux qui delimitent subtilement les espaces, preservant l'intimite de chacun : la suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative, beneficie de son propre espace, tandis que le coin nuit accueille trois autres chambres et une salle de bain independante, ideale pour les enfants ou les invites ainsi quun grand palier deplafonne pouvant servir de bureau. 

En rez-de-jardin, un grand sous-sol carrele de près de 80 m² vient parfaire l'ensemble. On y trouve aujourd'hui plusieurs espaces : rangements, buanderie, dressing, cave à vin, bureau ainsi quun toilettes independants et la possibilite de stationner deux vehicules à l'abri. Au RDC, une grande lingerie joue la carte de la praticite.

À l'exterieur, la parcelle paysagee d'environ 1 200 m² offre un cadre verdoyant et intime, agremente d'une piscine chauffee et de vues splendides, entre le clocher du village et, par beau temps, les Pyrenees en toile de fond. Le stationnement est facile, avec un emplacement supplementaire sur la parcelle, et la possibilite de se garer sans contrainte dans ce lotissement paisible et recherche.

Cette maison, c'est bien plus qu'une adresse. C'est un lieu de vie pense pour accueillir, respirer, contempler... et profiter pleinement de chaque instant en plein centre de Rouffiac-Tolosan et beneficier à pied de toutes les infrastructures, bus Metro Balma GRAMONT (ligne 68), bus du Collège et Lycee, commerces, ecoles et crèches...jeux pour enfants pour une vie de famille totalement epanouie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur