Roullet-Saint-Estèphe, Charente 16440

Reference: AGHX-T638231. Situee à Roullet-Saint-Estèphe, à seulement 1 km des commerces, cette maison offre un cadre de vie convivial et modulable. Implantee sur une parcelle entièrement close de 850 m², elle beneficie d'un exterieur securise, ideal pour les jeux d'enfants, un potager ou un espace detente.

Points forts:

- À 1 km des commerces 
- Arrêt de bus juste devant la maison.
- Secteur calme et residentiel, tout en restant proche des axes principaux.

Volumes et agencement:

- Rez-de-chaussee : Deux espaces cuisines independantes, facilement modifiable selon vos envies (Une buanderie ou une chambre). À cela s'ajoute une pièce supplementaire qui pourrait être amenagee en chambre egalement, bureau ou en atelier.

- A letage : Deux chambres existantes (12 m² et 10 m² environ). Elle propose un veritable potentiel d'extension avec la possibilite de creer jusqu'à 4 chambres supplementaires.

- Exterieur : Un abri de jardin est dejà existant. 

Caracteristiques techniques:
- Surface habitable : 160 m²
- Terrain : 850 m², entièrement clos
- Chauffage : Électrique + cumulus electrique pour l'eau chaude
- Assainissement : Tout-à-l'egout
- Diagnostic de performance energetique (DPE) : Classe D

Ideale pour:
- Investisseurs : Potentiel de division en deux lots locatifs.
- Familles multigenerationnelles : Deux entrees independantes et de nombreux espaces modulables.
- Artisans / freelances / professions liberales : Possibilite d'amenager le rez-de-chaussee.

Cette maison, conjugue volume et flexibilite : deux cuisines, deux entrees, un potentiel d'extension jusqu'à 4 chambres supplementaires, le tout sur un terrain clos. Elle se prête aussi bien à un projet locatif qu'à un bel espace de vie familial. 

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur