Rousson, Languedoc-Roussillon 30340

Reference: AGHX-T573901. A cinq minutes dAlès et de toutes les commodites, sur la Commune de Rousson, dans un hameau très calme, grande maison sur trois niveaux dune superficie totale au sol denviron 266 m² (dont 184 m² habitable + un garage de 52 m²) sur une parcelle denviron 500 m² avec une cour avec un puits sur lavant de la maison entièrement clôturee. 
Ideale pour deux familles, un projet de colocation ou un investissement locatif. 
Les points forts : 
- un rez-de-jardin de 65 m² avec cuisine, grande salle-à-manger, une pièce à amenager pour les sanitaires, une cave
- deux logements independants de 65 m² chacun (R+1 et R+2)
- combles amenageables de 50 m² et 4 mètres de hauteur sous plafond
- un garage ou atelier de 52 m²

Travaux dejà realises : 
- toiture en 2015
- fenêtres pvc double-vitrage avec volets roulants electriques sur la partie arrière de la maison
- volets roulants electriques sur lavant de la maison

Travaux à prevoir : 
- electricite à refaire entièrement 
- isolation exterieure + pompe à chaleur (preconise par un audit energetique)
- renovation interieure et modernisation cuisines et salles de bains

Aides financières exceptionnelles avec un DPE F (Audit energetique realise)
- jusquà 90% daides sur les travaux energetiques 
- coût estime des travaux : 65000 euros (devis disponibles sur demande)
- reste à charge possible : 6500 euros
Coût total net après renovation = moins de 202000 euros pour une surface de 130 m² + les dependances
Informations complementaires : 
- etat descriptif de division en cours (achat possible à deux)
- creation dune copropriete à la charge des acquereurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur