Rue des Granges, St Georges Sur Allier, Auvergne 63800

Reference: WPTV-T21526. Cette maison de village ptille de bien vivre ! Destine une famille dont l'adolescent est indpendant et peut occuper le studio en duplex. Les parents, eux, n'ont nulle envie de tondre des kilomtres carrs de gazon, ni de tailler des haies toute l'anne, surtout quand le soleil brille ! Ils prfrent partir en week-ends et profiter de leur temps libre pour faire du sport et voyager ! Maison vigneronne difie en 1850, elle a bnfici de 2 vagues de rnovations en 2016 et 2020, pour un rsultat tout fait agrable et dynamique. Les deux logements se runissent autour d'une terrasse balcon carre, couverte, ventile par un vlux et une fentre, meuble de larges canaps et rserve au petit-djeuner, aux apritifs, au barbecue et la dtente. Il fait bon vivre dans cette maison, ainsi que sur sa terrasse o l'on peut bronzer, lire, faire une sieste au calme, travailler... Le reste du temps, chacun est chez soi grce aux 3 entres possibles : 2 gnrations peuvent cohabiter. Le studio peut aussi accueillir des invits, ou tre propos en location Airbnb... La grange situe en sous-sol ravira le bricoleur, ou l'artisan, ou l'artiste par sa surface gnreuse, son clairage naturel et sa hauteur de fatage 5, 30 m de haut... Envie de crer votre propre entreprise ? Envie de tltravailler ? L'ensemble immobilier fait 96 m2 habitables et compte 3 chambres, 2 dans la maison et 1 dans l'appartement en duplex. Une belle calade de galets tapisse le sol de l'entre de la grange d'environ 50 m2 et de la cave vote de 23 m2 o trnent 2 gros tonneaux, juste pour la dco. Les anciens foudres ont t enlevs pour laisser place des repas autour d'une grande table. Le piano bar vient complter l'ambiance festive. Un bel olivier est install dans la cour et il est visiblement heureux ! Vient ensuite un beau dallage ancien en pierres de Volvic qui entre jusqu'au seuil de la grange o l'atelier de bricolage, des 2 roues, du stockage, un ou deux vhicules pourront s'installer aux cts de la pompe chaleur du petit appartement. A moins que vous ne souhaitiez organiser des repas encore plus nombreux dans cette belle grange o suspendre un trs grand lustre ?... A moins que vous ne prfriez utiliser cette hauteur sous plafond pour la cration d'une mezzanine fort utile ?... Allez, entrons dans la maison d'habitation qui s'lve sur 3 niveaux avec une pice vivre de 25 m2 ouverte sur sa cuisine quipe Cuisinella laque blanche. Sobre ! Empruntons l'escalier qui aboutit dans la chambre parentale de 13, 57 m2, avec son beau parquet, ses 2 fentres et son plafond blanc avec poutres apparentes. Cette chambre est double en enfilade d'une autre chambre de 14 m2. Chambre d'un bb ? Dressing ? Bureau ? Salle de bain privative ? A vous de voir, ceci voluant avec le temps... Isabelle, elle, a choisit la version dressing ! Un beau dressing de rve et qui va rester pour vous ! Au dernier tage sous les combles, un grand grenier de 27 m2 au sol, isol et ventil de vasistas. L aussi, vous aurez tout loisir de lui choisir une destination. Sous la maison de Isabelle, se trouve un sous-sol accessible de l'extrieur et bien sr par un escalier intrieur : buanderie, salle d'eau, petite salle de gymnastique, petite cave cellier... Visitons maintenant l'appartement de Cdric ! Une ou 2 activits indpendantes peuvent trouver place dans ce logement en duplex qui offre une pice de vie de 20 m2 fort lumineuse et agrable, une belle salle de bain avec double plan 2 vasques avec miroir + meuble de rangement, un WC indpendant et l'tage une chambre avec fentre et vlux fermeture lectrique. L aussi, un beau dressing Cuisinella attend vos effets personnels. Ce duplex bnficie d'une rnovation encore plus rcente que la maison, d'o la prsence de la pompe chaleur d'une capacit importante qui permettrait galement le raccordement ultrieur de la maison, si vous le souhaitez. En rsum, vous rencontrerez des dressings Cuisinella dans chaque logement, une dcoration trs actuelle et une gaiet dans chaque pice ! A Noter ! En 2026, la Banque de France de Chamalires sera dmnage Longues, 16 minutes en voiture !... Soyez les premiers placer vos conomies dans ce super investissement ! Le hameau est situ 7 kms de Billom, 9 kms de Cournon et 26 kms de Clermont-Ferrand. Des sentiers de randonnes partent de tous cts pour vous conduire sur des circuits en balcon d'o la vue est largement ouverte sur la Chane des Puys, sur les 2 seins autour de Billom, sur la Chane du Sancy par ailleurs... Des promenades assez reposantes en somme, car n'ayant pas de dniveles trs importantes, elles vous permettent de marcher toujours d'un bon pas en embrassant des vues diffrentes toutes heures... Venez dcouvrir cette maison faite pour le bonheur !... Annonce publie par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo Clermont-Ferrand, 63100 immatricul au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n880 211 644 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr.