Ruelle-Sur-Touvre, Charente 16600

Reference: AGHX-T652135. Maison des annees 50 à rafraîchir - Quartier calme et recherche à Ruelle-sur-Touvre
Situee dans un environnement paisible et prise de Ruelle-sur-Touvre, cette maison des annees 50 à rafraîchir saura seduire les amateurs de charme et de potentiel. Vous profiterez d'une situation ideale à proximite des ecoles, commerces, transports en commun et arrêt de bus.

Surface habitable : 85, 53 m² | Terrain clos : 616 m²
La maison s'ouvre au rez-de-chaussee sur une vaste cuisine semi-ouverte de 14 m², communiquant avec un salon lumineux de 18 m², creant un bel espace de vie. Deux chambres confortables de 14 m² et 10 m² complètent ce niveau, ainsi quune salle d'eau, un WC independant et une buanderie fonctionnelle.

À l'etage, vous decouvrirez une troisième chambre mansardee avec sa salle d'eau et WC privatifs, developpant 15 m² au sol, dont 10 m² en surface habitable (hauteur sous plafond ≥ 1, 80 m), avec accès direct à une terrasse pour profiter des beaux jours.

Atout supplementaire : un grand garage isole de 28, 33 m², non attenant, ideal pour stationner, bricoler ou stocker.
?? Caracteristiques techniques :
Chauffage central au gaz de ville

Chauffe-eau cumulus electrique

Raccordement au tout-à-l'egout

Fibre optique installee

Jardin entièrement clos et arbore, parfait pour les enfants, les animaux ou le jardinage

DPE : D / GES : D
Taxe foncière : 1 600 €

Des travaux de rafraîchissement sont à prevoir, mais la maison offre une belle base saine et un excellent potentiel d'amenagement.

Une visite ? Un coup de cœur ? N'hesitez pas à me contacter pour decouvrir cette maison pleine de charme, proche d'Angoulême. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur