Ruelle-Sur-Touvre, Charente 16600

Reference: AGHX-T653181. Situe dans la charmante commune de Ruelle-sur-Touvre (16600), cet immeuble de rapport beneficie dune localisation centrale offrant un cadre de vie agreable. Sa proximite avec les commerces, les transports en commun et les ecoles en fait un emplacement ideal pour les investisseurs à la recherche dun bien polyvalent et dynamique.

Cet immeuble de 186 m² sur un terrain de 200 m² se compose dun local commercial au RDC denviron 80 m².
A letage (avec une entree independante) un grand appartement sur 3 niveaux denviron 120 m² compose de 6 pièces et de 2 salles deau, ainsi quune veranda donnant sur un jardin de 150 m². 

A l'exterieur une dependance de 50 m² complète lensemble, un puit equipe de pompe et filtration, permet lutilisation de leau pour tous les sanitaires de limmeuble, les travaux de renovation energetique realises en 2016, incluant une PAC air/air, ajoutent une valeur supplementaire à ce bien unique.

Le local et lappartement sont loues, rentabilite locative brut 7, 4% Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur