Saint-Aignan, Centre-Val de Loire 41110

Situe Saint-Aignan, tout prs du zoo de Beauval (le dme est visible depuis les vignes), proximit des chteaux et 10 mn de l'autoroute A85. Cette proprit viticole comprend une belle maison de 6 pices, 3 chambres pour une surface habitable de 170 m. La maison est en parfait tat, il reste encore une grande pice amnager selon votre dsir. La partie arrire de la maison constitue la cave vin de l'exploitation.A quelques mtres de l'autre ct du chemin, une belle longre de 160 m habitable environ avec les combles amnageables, le tout restaurer compltement (murs sains et toiture refaite), elle prsente un excellent potentiel pour la cration d'un ou plusieurs gtes. En complment, des amnagements touristiques sont possibles en extrieur grce aux 10 ha de terre qui entourent la longre.Cette magnifique proprit viticole (vignes regroupes autour de la maison) comprend au total 33 ha dont 13 ha de vignes et 20 ha de terres. Ce vignoble Aoc Touraine (plantation jeune) est compos de cpages blancs (majorit) et de cpages rouges, la vigne est facile travailler, trs peu expose au gel et avec un rendement maximum. Le btiment d'exploitation (chai) est en parfait tat ainsi que le matriel de vinification. De nombreux hangars et dpendances permettent de stocker l'ensemble des matriels utiliss pour cette proprit viticole. L'exploitation est dj trs rentable mais elle prsente encore beaucoup de possibilits de dveloppement.DPE D et Ges D Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie au 1er janvier 2021 abonnement inclus : entre 2010 euros et 2760 euros.La proprit est vendre en totalit pour un montant de 725900 euros honoraire d'agence inclus de 25900 euros charge de l'acqureur soit un prix net vendeur de 700000 euros.Une vente par lot spars est galement possible (le lot N 1 est obligatoire) :Lot N 1 : les 13 ha de vignes pour un montant de 220000 euros hors honoraireLot N 2 : la maison + le chai + 10 ha de terre pour un montant de 315000 euros hors honorairesLot N 3 : le matriel pour un montant de 55000 euros hors honoraire.Lot N 4 : la longre + 10 ha de terres pour un montant de 110000 euros hors honoraire.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, achat, vente, estimation, location, contactez Jean-Luc Gagnan, au ou par courriel jl.gagnaroprietes-Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Jean-Luc Gagnan agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au Rsac Blois auprs de la Sas Proprietes Privees, Rseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Alle Des Cinq Continents - Zac Le Chne Ferr, 44120 Vertou, Rcs Nantes n, Carte professionnelle T et G n Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Botie, 75008 Paris.Mandat rf : 307038 - Le professionnel garantit et scurise votre projet immobilier. (3.70 % fees incl. Vat at the buyer's expense.)