Saint-André-de-Boëge, Rhône 74420

Situe Saint-Andr-de-Boge, au coeur de la Valle Verte, l'agence Vue Lac et Montagnes vous prsente en exclusivit cette maison mitoyenne partiellement rnove, les travaux sont en cours de finition. Il ne vous restera que l'espace nuit amnager selon vos envies.Ancienne fruitire du XXe sicle, elle offre un cadre de vie authentique et un fort potentiel d'amnagement, avec 107 m habitables (160 m utiles), complts par 55 m de caves. seulement 10 minutes des accs autoroutiers et 20 minutes de la douane de Thnex, elle permet de rejoindre Genve en 35 minutes et Thonon en 38 minutes. Toutes les commodits se trouvent 2 km, dans la commune de Boge.L'intrieur se rpartit sur plusieurs niveaux.Au rez-de-chausse, une cuisine spacieuse d'environ 22 m s'ouvre sur un salon/salle manger de 25 m (les finitions: parquet et carrelage seront ralises dans les prochains jours). Cet espace donne un accs direct une terrasse, et comprend galement un WC. l'tage, la partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un espace bureau ainsi qu'un WC indpendant.Les combles, d'une surface de 50 m, sont dj quips de deux Velux et offrent un bel espace mansard, idal pour un amnagement supplmentaire.Enfin, en sous-sol, de vastes caves viennent complter l'ensemble, apportant un important volume de rangement ou un potentiel d'amnagement selon vos besoins.Ct quipements, la maison va disposer d'une pompe chaleur air-air neuve au rez-de-chausse. Le ravalement de faade et l'isolation extrieure ont t raliss en 2016, tandis que les portes-fentres et volets roulants ont t changs en 2017. Une microstation d'puration rcente, installe en 2022 par le SRB, assure le traitement des eaux uses.La maison bnficie galement de places de parking extrieures et d'un terrain privatif de 774 m, offrant un cadre agrable et verdoyant.Idale pour une rsidence principale ou secondaire, cette maison se situe dans un environnement calme et naturel. L'hiver, vous pourrez profiter des stations familiales pour le ski, le snowboard ou la luge, tandis que l't, la Valle Verte est un vritable paradis pour les amateurs de randonne, d'quitation et de cyclisme.Les travaux sont en cours de finition !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous ds maintenant !