Saint-Aubin-Sur-Yonne, Burgundy 89300

Reference: AGHX-T663954. À 5 minutes de Joigny - Maison avec terrain arbore, dependance, garage et terrain de petanque

Situee dans un village paisible à seulement cinq minutes de Joigny et de sa gare SNCF (Paris à 1h15), cette charmante maison offre un cadre de vie à la fois serein, verdoyant et pratique. Nichee dans un environnement sans vis-à-vis, elle combine intimite, calme et proximite des commodites (ecoles, commerces, services...).

Dès l'entree, le terrain clos et arbore de 1 529 m² vous accueille avec une ambiance bucolique. Les grands arbres offrent ombre et fraîcheur l'ete, tandis que la terrasse invite aux dejeuners en plein air. Le jardin, soigneusement entretenu, s'ouvre sur un espace rare : un terrain de petanque parfaitement integre, pour des moments conviviaux entre amis ou en famille.

Côte dependances, une annexe attenante à la maison offre de multiples possibilites : atelier, rangement, ou pourquoi pas un futur bureau independant. Un grand garage complète l'ensemble, facilitant le stationnement et les besoins de stockage.

À l'interieur, le rez-de-jardin se compose d'une entree distribuant un sejour lumineux avec un poêle à granules, pièce maîtresse du chauffage. La cuisine ouverte et amenagee donne directement sur la terrasse, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'exterieur. Une buanderie, un cabinet de toilette et une cave viennent completer ce niveau fonctionnel et bien pense.

À l'etage, le palier dessert deux belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau (ou chambre d'appoint selon vos besoins), ainsi qu'une salle de bains familiale et un second WC independant, pour le confort de tous.

Côte prestations :

Chauffage principal par insert à granules, complete par des radiateurs electriques, 

Menuiseries en double vitrage bois, 

Assainissement conforme, 

Terrain clos avec portail, 

Environnement ideal pour les familles, les amoureux de nature ou les teletravailleurs à la recherche de tranquillite sans isolement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur