Saint-Clair-Sur-Galaure, Rhône 38940

Reference: AGHX-T651917. Maison de plain-pied bâti en 1989 à Saint-Clair-sur-Galaure, cette maison combine calme campagnard et proximite des commodites - l'ideal pour un premier achat ou un projet de vie au vert.

Interieur
Surface habitable : 80, 16 m² de plain-pied, circulation fluide entre les pièces.

Sejour lumineux de 23, 68 m² ouvrant directement sur le jardin, parfait pour vos moments en famille.

Cuisine independante de 8, 83 m², fonctionnelle et evolutive selon vos envies.

Trois chambres confortables (entre 10 et 12 m²) prêtes à accueillir votre decoration.

Salle de bains et WC separes pour plus de praticite.

Menuiseries bois double vitrage majoritairement presentes.

Exterieur
Parcelle cadastrale AB 151 : jardin plat, intimiste et facile d'entretien, ideal pour un potager ou un espace jeux.

Garage d'environ 30 m² et veranda de 8 m² offrant des espaces de rangement ou de loisirs supplementaires.

Allee privative permettant plusieurs stationnements.

Travaux à prevoir et potentiel
Chauffe-eau remplace vers 2020.

DPE E : consommation estimee entre 2 690 € et 3 680 € par an, emissions 4 573 kg CO?.

Scenario d'amelioration dejà chiffre : isolation renforcee, pompe à chaleur air/air, isolation thermique par l'exterieur... De quoi viser la classe B/C et diviser la facture energetique par deux.

Quelques anomalies electriques repertoriees : l'occasion de mettre l'installation aux normes et de valoriser votre investissement.

Pourquoi vous allez l'adorer
Plain-pied rare sur le secteur : adapte à toutes les generations.

Cadre campagne/village : tranquillite, verdure et services de proximite.

Potentiel evolutif : agrandissez, modernisez, valorisez à votre rythme.

Aides financières mobilisables (MaPrimeRenov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux.

Une opportunite à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur