Saint-Etienne, Rhône 42000

Reference: FFPA-T88744. Bel appartement bourgeois de 139 m² entièrement renove, traversant, situe au sein d'un immeuble de standing. Emplacement strategique : à deux pas de l'IUT Jean Monnet, proche tramway, bus, gare SNCF, commerces et espaces verts.

Actuellement exploite en colocation meublee, avec 6 chambres toutes louees, l'appartement genère 1 960 € de revenus mensuels charges comprises.
 Potentiel d'optimisation supplementaire : possibilite d'amenager une 7e chambre, augmentant ainsi la rentabilite.

? Configuration actuelle :
 - Salon commun avec canape et TV ecran plat
 - Cuisine independante, entièrement equipee (lave-vaisselle, machine à laver, vaisselle, electromenager...)
 - 2 salles de bains
 - 2 WC
 - 6 chambres individuelles, toutes meublees avec lit double, bureau, rangements, table de nuit, fauteuil ou canape.

 Revenus locatifs actuels :
 - 5 chambres : 260 € + 60 € de charges
 - 1 grande chambre avec balcon : 300 € + 60 € de charges
 Revenus mensuels totaux : 1 960 € CC
 Revenus annuels : 23 520 € CC

 Charges & rentabilite :
 -Charges de copropriete : 263 €/mois (soit 3 156 €/an)
 -Taxe foncière : 1 860 €/an


?? Rendement brut actuel : 12% brut

NB : Rentabilite calculee sur la base des revenus charges comprises. Rentabilite nette possible > 8 % après deduction des charges et taxe foncière.

 Atouts de ce bien :
 - Entièrement renove, aucun travaux à prevoir
 - Vendu cles en main, meuble, avec locataires en place
 - Emplacement recherche pour la colocation etudiante
 - Potentiel de creation d'une 7e chambre (valeur locative supplementaire possible ~350 €/mois Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 2450 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tel. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numero 914 123 385