Saint-Etienne, Rhône 42000

Reference: FFPA-T88743. Rue Clovis Hugues, Saint-Étienne - Cite du Design

Investissez dans un bien rare au cœur d'un immeuble haussmannien securise, avec cour commune et sas d'entree partage pour les deux logements.

Details du lot :
 - 2 appartements T2 meubles de 37 m² chacun, entièrement renoves
 - Surface totale : 74 m²
 - Vendus loues, revenus locatifs actuels 900 €/mois (potentiel 1 000 €/mois)
 - Rentabilite actuelle : 7, 2 % nette (hors frais de notaire)
 - Faibles charges : 47 €/mois
 - Taxe foncière : 971 €/an

Composition du lot :
 - Bien 1 : 37 m², vue cour, loue 450 €/mois depuis 2 ans à un locataire serieux
 - Bien 2 : 37 m², vue rue, loue 450 €/mois depuis 1 an

?? Atouts :
 - Immeuble securise avec interphone
 - Sas commun privatif aux deux appartements
 - Parties communes bien entretenues
 - Cour commune agreable
 - Rentabilite stable avec potentiel d'augmentation immediate
 - Aucun travaux à prevoir - appartements recents et bien entretenus

Localisation strategique pour la location etudiante et jeunes actifs :
À proximite immediate de nombreuses ecoles et pôles d'enseignement superieur :
 - Tezenas du Montcel
 - École nationale superieure d'architecture
 - Cite du Design
 - Telecom Saint-Étienne
 - École de medecine
 - IFC - Institut de formation commerciale

Accessibilite & commodites :
 - Tram et bus à moins de 100 m
 - Commerces de proximite : supermarche Casino, pharmacie, restaurants, etc.

Parfait pour investisseurs à la recherche d'un bien cle en main avec bonne rentabilite dans un quartier en plein developpement.

Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 564 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tel. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numero 914 123 385