Saint-Etienne, Rhône 42100

Reference: FFPA-T88728. Rue Thimonnier - Quartier Bellevue, à deux pas du centre-ville, des transports en commun (tram, bus) et à proximite immediate de l'universite Jean Monnet, venez decouvrir cet immeuble special investisseur offrant une opportunite rare.

Composition de l'immeuble :
 - 2 studios meubles, chacun avec entree independante :
 - 1 studio en rez-de-chaussee
 - 1 studio au 1er etage
 - Chaque logement est loue 390 € + 20 € de charges (bail meuble 1 an)
 - Chauffage individuel electrique avec compteurs separes
 - Immeuble en bon etat general, gere par le syndic Immo de France

Informations complementaires :
 - Taxe foncière : 821 €/an
 - Revenus locatifs annuels : 9 840€
 - Prix de vente : 119 500 €
 - Aucune vacance locative à prevoir : logements loues et meubles

Ideal investisseur : très bon emplacement pour de la location etudiante ou courte duree, faible gestion, bonne rentabilite.

Rentabilite

Revenus locatifs annuels :
 - (390 € + 20 €) × 2 locataires × 12 mois = 9840 € / an

? Rentabilite brute :
 - 9 840€ / 119 500 € = 8, 23 %

Charges à deduire pour rentabilite nette estimee :
 - Taxe foncière : 821 €
 - Syndic (estimation) : env. 300 € / an
 - Assurance proprietaire non occupant + entretien : env. 200 € / an

?? Charges estimees : 1 321 € / an

? Rentabilite nette :
 - (9 840€ - 1 321 €) / 119 500 € = 7, 12 % nette

? Ce qu'on aime :

? Deux logements meubles dejà loues
? Emplacement recherche, proche tram et universite
? Rentabilite attractive > 8 , 23% brute
? Chauffage individuel - faibles charges
? Investissement cle en main

Contactez HARBOUCHE Fatima, consultante megAgence, pour visiter ce bien rare et securise.