Saint-Gaudens, Midi-Pyrénées 31800

Reference: AGHX-T659619. Ideal investisseur ou profession liberale / commerce

Decouvrez ce duplex lumineux et polyvalent d'environ 186m² habitables plus garages et cave, situe dans un secteur recherche. Il offre une configuration modulable, parfaite pour un usage mixte habitation + activite professionnelle ou pour une division en deux logements independants.

REZ-DE-CHAUSSÉE environ 65m² habitables plus 2 garages et cave

- Une entree desservant :
- 2 Grandes pièces de 21 et 29 m² dont une avec coin cuisine
- Salle d'eau + WC separes
La cuisine la salle deau et le toilette sont à renover.
- 2 garages spacieux de 21 et 29 m² communiquant avec le RDC.
-Entrees independantes pour chaque garage
- Cave de 20m2 

Le RDC peut être amenage en appartement T2/T3 ou exploite en local commercial ou professionnel.

LÉTAGE (environ 121m² - T4 neuf)

- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte amenagee et equipee 
- Salon avec accès balcon
- Deux suites parentales avec salles d'eau privatives
- Un bureau (ou chambre d'appoint)

- Un second accès independant par l'arrière
- Actuellement loue 550 € / mois 
- DPE : D

Les Atouts de ce duplex :
- Multiples possibilites d'exploitation :
- Residence principale, location, local professionnel, division...
- Bon rendement locatif possible
- Entrees independantes pour chaque niveau
- Garage double avec accès interieur

Atouts de limmeuble :
- Securisation totale avec accès par porte securisee.
- Parking exterieur gratuit, un atout precieux en ville.
- Renovation recente sous le suivi dun architecte : toiture remaniee, façade et balcons refaits, isolation interieure et exterieure, electricite aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes renovees, parquets flottants et peintures fraîches. 
- Garanties decennales pour une tranquillite desprit.

Nhesitez pas à me contacter pour plus de renseignements . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur