Saint-Gauzens, Midi-Pyrénées 81390

Reference: AGHX-T655242. A 5 minutes de BRIATEXTE et de toutes ses commodites et ses accès vers LAVAUR et GRAULHET, sur la commune de SAINT GAUZENS, cette maison d'environ 135m² est situee dans un hameau paisible de quatre habitations, elle vous offre sur deux niveaux un beau potentiel dans un cadre privilegie, avec une vue dominante sur les collines et les champs.

Ce que j'en pense ? Une maison où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination, grâce aux travaux, pour repenser les espaces differemment, ameliorer sa fonctionnalite, amenager les exterieurs et lui donner du cachet. Et si on pousse encore plus loin "limagination", les dependances vous offrent une belle opportunite.

Elle se compose au rez-de-chaussee d'une cuisine separee avec poêle à granules, d'un salon avec cheminee, d'une pièce attenante à la cuisine, d'une salle de bains, des toilettes separees ainsi qu'une cave où lon trouve l'accès aux combles amenageables. À l'etage, nous trouvons les 4 chambres.

Elle est munie de fenêtres double vitrage et d'une belle porte d'entree qui ont ete remplacees en 2002. L'isolation a ete reprise en 2008 avec de la laine de verre soufflee dans les combles perdus. 

Le tout sur un terrain de 1142 m² reparti entre : 
- 88 m² environ à l'arrière et 184 m² environ à l'avant de la maison, 
- un terrain non attenant en face, avec un garage (porte motorisee) et aussi une dependance avec un superbe potentiel de renovation où on peut imaginer des projets de rehabilitation.

Côte dependance environ 100m² à exploiter, toutes les toitures ont ete refaites, elles donnent directement sur ce magnifique terrain avec puits et sa vue plongeante.

Les travaux essentiels portent sur quoi ? L'electricite, l'assainissement, le système de chauffage à ameliorer, la pose d'une VMC. Le reste cest vous qui verrez en fonction de votre projet. Je pourrai vous accompagner au niveau des artisans et du chiffrage mais aussi des aides et subventions de letat. Jai tout ce quil faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur