Saint-Gerand-Le-Puy, Auvergne 03150

Reference: AGHX-T652995. Propriete datant de la fin du XVIIIème siècle, comprenant une grande maison familiale denviron 560m², son annexe denviron 93m², nombreuses dependances sur une parcelle de 4 hectares environ.
Situee en plein cœur de lAllier, à 20kms de Vichy, 3h40 de Paris ou bien encore 1h40 de Lyon, dans un charmant petit village avec ecoles, commerces et maison de sante à deux pas.
La maison Bourgeoise se compose de 20 pièces reparties sur 4 niveaux.
Le rez de jardin est compose dune chaufferie/buanderie, un salon equipe dune cheminee fonctionnelle, une cuisine equipee recente avec monte plat, une arrière cuisine/cellier donnant sur une magnifique cave voutee de presque 70m².
Le RDC se compose dun vaste hall dentree desservant un double sejour traversant, très lumineux, une salle à manger, un bureau, une pièce pouvant être amenagee en cuisine avec un escalier donnant un accès direct à la cuisine du rez de jardin, une chambre et sa salle de bain avec toilette.
Au 1er etage nous retrouvons un grand palier desservant 5 belles chambres ainsi que 4 salles de bains avec toilettes plus un autre toilette independant sur le palier.
Le 2ème et dernier etage se compose dun palier, une chambre avec point deau, un bureau et une magnifique pièce denviron 80m² pouvant être amenagee en bibliothèque ou en salle de cinema.
Lannexe se compose au RDC dune orangerie, une vaste pièce, une buanderie et un toilette. 
Au 1er etage un palier desservant 3 chambres et une salle de bain.
La propriete se trouve sur une parcelle de 4 hectares de parc environ, arbores et entièrement clos avec piscine de 17x8m et son pool house, bassin, terrain de tennis à rehabilite, nombreuses dependances ( grange, atelier, pigeonnier, garages...). Puits.
Le chauffage, recemment installe, se fait par pompe à chaleur air/eau. Isolation recente des combles, ainsi que tous les murs en peripherie de la maison. Double vitrage present au rez de jardin puis simple vitrage sur le reste de la maison. Assainissement collectif.
Très beau potentiel, ideal pour une maison familiale ou pour une activite de chambres dhôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 700 000 € Honoraires charge vendeur