Saint-Germain-De-Marencennes, Charente 17700

Reference: AGHX-T638297. Maison de charme entièrement renovee d'une superficie habitable de 255 m² avec prestations haut de gamme

Saint-Germain-de-Marencennes, à deux pas de Surgères et 2h30 de Paris via le TGV

? L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain ?
Situee dans un environnement paisible, cette superbe bâtisse en pierre a fait l'objet d'une renovation complète et raffinee, realisee par des artisans locaux dans les règles de l'art, sous garantie decennale. Un bien rare, pense dans les moindres details, où qualite de vie rime avec esthetisme et fonctionnalite.

LE BIEN 
Dès l'entree, le ton est donne : volumes, lumière et elegance. Le rez-de-chaussee propose :
- Une vaste entree independante avec WC et lave-mains, ideale pour creer une salle d'attente si vous exercez une profession liberale.
- Un bureau et un atelier d'artiste, parfaits pour un espace de travail ou de creation, facilement modulables en cabinet professionnel (osteopathe, kine, etc.). ou chambre
- Une pièce de vie chaleureuse avec cheminee en pierre, baignee de lumière, ouverte sur une cuisine equipee au design soigne.
- Une arrière-cuisine buanderie spacieuse et discrète, parfaitement integree à l'ensemble.
À l'etage, un large palier avec bibliothèque - ideal en coin lecture ou bureau - dessert :
- Une suite parentale digne des plus beaux hôtels, avec salle d'eau privative, coin salon et espace dressing.
- Deux autres chambres confortables, avec rangements integres et une seconde salle d'eau avec WC.
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Les exterieurs : un havre de paix
À l'abri des regards, l'exterieur a ete soigneusement amenage pour allier detente et praticite :
- Une terrasse avec pergola, attenante à la cuisine, pour vos repas en plein air.
- Un jardin paysager propice au repos.
- Un espace bien-être avec jacuzzi, table de massage et douche exterieure.

Côte dependances :
- Un garage exceptionnel de plus de 70 m², d'une proprete remarquable, avec coin atelier et une porte motorisee de 3, 30 x 3, 30 m : ideal pour abriter un camping-car.
- Deux annexes pratiques pour stocker mobilier de jardin, velos, outillage, etc.

Un bien polyvalent & seduisant, ideal pour :
- Une famille souhaitant poser ses valises sans travaux, 
- Un professionnel liberal recherchant un espace de vie et de travail bien distinct, 
- Un amateur de prestations de qualite, à la recherche d'un bien rare, prêt à vivre.

Un cadre de vie recherche, entre terre et mer
Situee à seulement quelques minutes de Surgères, charmante ville dynamique de Charente-Maritime, la propriete beneficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodites : commerces, ecoles, marche local, professionnels de sante, equipements sportifs et culturels.

Grâce à sa gare TGV, Surgères relie Paris en moins de 2h30, et offre un accès rapide aux villes alentours :
- La Rochelle à 35 min
- Rochefort à 20 min
- Niort à 35 min
- L'Île de Re à 40 min

Un emplacement strategique, à la croisee des chemins entre campagne verdoyante et côte atlantique, ideal pour vivre ou exercer une activite professionnelle dans un cadre serein et privilegie.

Une visite s'impose pour tomber sous le charme de cette maison hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 424 000 € Honoraires charge vendeur