Saint-Gilles, Languedoc-Roussillon 30800

Reference: AGHX-T658663. Au cœur du centre historique de Saint-Gilles, cette residence principale de 119 m², repartie sur deux niveaux, seduit par ses volumes genereux et son cadre de vie paisible, à proximite immediate des ecoles, commerces et transports.

Le rez-de-chaussee s'articule autour d'une entree traversante, d'une cuisine equipee, d'un salon baigne de lumière, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative entièrement renovee, ideale pour une vie de plain-pied.
À l'etage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain, et offre l'accès à un grenier amenageable, parfait pour creer un espace de loisirs, bureau ou chambre supplementaire.

Depuis une cour interieure confidentielle, deux dependances avec entrees independantes offrent de belles opportunites damenagement :
- la première, de plain-pied, est entièrement à renover, 
- la seconde, en duplex, à renover egalement, 
Les deux dependances beneficient d'un projet d'extension valide par la mairie, laissant entrevoir un fort potentiel locatif ou un espace pour accueillir famille, amis ou activite independante.

Un atout important :
La toiture de la residence principale a ete revisee et isolee il y a environ deux ans, tandis que celles des deux dependances ont ete integralement restaurees, assurant ainsi tranquillite et durabilite aux futurs occupants.
Une cave vient completer cette maison à Saint-Gilles.

Un bien rare à fort potentiel, parfait pour les amateurs de projets atypiques, en quête d'un lieu de vie evolutif ou d'un investissement à reinventer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur