Saint-Jean-De-Moirans, Rhône 38430

Reference: AGHX-T655644. Cette propriete unique seduira les amateurs de volumes genereux, de cachet et de projets personnalisables.
Ancien cafe de la gare rehabilite en maison d'habitation, ce bien developpe actuellement 126 m² habitables mais plus de 155m² utiles et se distingue par ses volumes genereux et son cadre verdoyant. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine independante amenagee, de deux chambres, d'une grande veranda lumineuse et d'une terrasse de 60 m², le tout sur un terrain clos et arbore de 1 149 m². 
La maison est organisee sur trois niveaux : au rez-de-chaussee, un studio independant partiellement amenage avec salle deau et wc ; à l'etage, l'habitation principale ; au deuxième etage, 60 m² cloisonnes à exploiter, avec un potentiel supplementaire dans les combles. 
À l'exterieur, la propriete beneficie d'une piscine 5x10 m avec store de securite, d'un espace detente avec cuisine d'ete, terrasse couverte et annexe pouvant faire office de studio. 
Deux garages spacieux avec une grande hauteur(57 m² avec fosse et 36 m² avec quai de chargement) permettent d'accueillir de gros vehicules, completes par une cave betonnee de 58 m² et une cave en terre battue. Le chauffage est assure par une pompe à chaleur RO installee en 2021, la toiture a ete refaite dans les annees 2000, et l'assainissement individuel est à remettre aux normes.
Bien que situe le long d'une voie ferree et à proximite d'une passerelle autoroutière, l'environnement reste remarquable par sa vegetation et son calme relatif. 
Ce bien conviendra parfaitement à un projet de vie atypique, un regroupement familial, une activite artistique ou une residence à reinventer. 
Un bien rare à decouvrir, offrant un excellent compromis entre accessibilite, caractère, et potentiel d'amenagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur