Saint-Jeoire, Rhône 74490

VENDRE MAISON T5 ST JEOIRE Vous rvez despace, de tranquillit et dune vue imprenable sur les montagnes ? Dcouvrez cette magnifique maison T5, niche au bout dune impasse, au cur dun hameau paisible avec une vue dgage sur le Mle, le Bargy et les Aravis. Les atouts principaux :- Terrain de 2 960 m (6 parcelles, dont 2 constructibles/ piscinable)- Aucun projet de construction proximit (dernier PLU)- Environnement calme et sans vis--vis- Vue panoramique sur les montagnes- Proche stations de ski ( Praz de Lys Sommand, les Gets, Morzine, Samoens )- Accs direct la fort pour de belles baladesSurface habitable : 116 m Agencement niveau principal :- Cuisine quipe avec accs balcon- Vaste sjour lumineux avec chemine foyer ferm - Salle de bains avec douche + baignoire balno ( rebrancher)- 1 WC suspendu avec rangement intgr- 2 grandes chambres : 1 avec dressing, 1 avec coin bureau et rangements- Balcon de 24 m + terrasse bois >30 m avec clairage LED Agencement ltage :- 2 Chambres- 1 WC et lave-mains- 2 greniers clairs avec prises lectriquesAu rez de chausse : - Garage (2 voitures), buanderie, atelier et pice amnageable (possibilit de crer une chambre + salle deau + WC), l'ensemble sur le mme niveau.Les + qui font la diffrence : Cour bitume avec clairage automatiquequipements haut de gammeMenuiseries PVC double vitrage, porte dentre renforce Fibre optique, prises RJ45Parabole Astra (TNT SAT) Aspiration centralise avec ramasse-miettes Chauffage lectrique inertie + sol chauffant basse temprature (cuisine, WC, sdb)Programmation et contrle distance (chauffage + alarme) via smartphone VMC simple fluxAlarme radio complte (dtecteurs douverture, mouvement compatibles animaux, fume, sirnes int/ext)clairage extrieur modulable (terrasse + cour)DPE raliss le 14/05/2025 :Consommation conventionnelle : E 311 kWhEP/m/anEstimation des cots annuels : entre 2 430 et 3 360 par anPrix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPour plus dinformations ou organiser une visite, contactez moi ds aujourd'hui 06.83.12.14.18 - JAMPIETRO Agent Commercial immatricul au Registre Spcial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numro 912 501 509 00018