Saint-Jorioz, Rhône 74410

En exclusivit !Dans un secteur rsidentiel paisible St-Jorioz, ce magnifique chalet nich dans un crin de verdure vous invite vivre au rythme des saisons, entre bois chaleureux, vue panoramique sur les sommets du Lac dAnnecy et ambiance cocooning.Au rez-de-chausse, une entre accueillante avec de grands placards mne un demi niveau qui abrite un adorable appartement T2 de 42m. Il comprend une cuisine ouverte sur un sjour donnant sur une terrasse intime, une chambre avec salle de bains et 1 WC. Idal pour recevoir, loger la famille ou les amis, ou mme louer sereinement grce une entre indpendante.Pour le confort du quotidien, une buanderie/chaufferie avec rangements vient complter ce niveau.Au cur du chalet, une pice de vie chaleureuse et conviviale vous accueille. La cuisine ouverte sur un salon/sjour lumineux souvre sur une terrasse expose sud/est et un jardin do vous pourrez contempler le lac et les montagnes environnantes. Le pole bois, central et convivial, viendra rchauffer vos journes plus fraiches. Une chambre avec dressing, une salle deau et un WC spar compltent ce niveau.Au dernier tage, deux chambres mansardes pleines de charme, une mezzanine spacieuse (idal bureau, coin lecture ou chambre damis), et de nombreux rangements composent lespace nuit.Un grand garage double de 52 m avec portes motorises offre un espace gnreux pour vos vhicules, vlos, paddles, ou encore un atelier pour les passionns de bricolage ou de loisirs cratifs.En 2014, le bardage bois et lisolation extrieure ont t entirement refaits, assurant confort et efficacit nergtique.Idalement situ, vous rejoindrez le centre ville de St-Jorioz avec toutes ses commodits 1km et arrt de bus 200 mtres vous permettra de rejoindre Annecy. La piste cyclable 1.5km et le lac avec la plage de St-Jorioz 3km. Pour les amoureux de la nature et les plus sportifs, des dparts de randonne se situent 100mtres.A visiter sans tarder ! Un vritable coup de cur vous y attend !Un lieu o lon imagine dj les soires dhiver au coin du feu, les petits-djeuners sur la terrasse ensoleille, ou les retours de balade dans une ambiance feutre et boise.DPE : DVotre agent commercial Claire EI - R.S.A.C. Annecy 851 006 874