Saint-Malo-De-Phily, Brittany 35480

Reference: AGHX-T642604. Maison de plain-pied avec dependances et terrain clos à Saint-Malo-de-Phily

Situee dans un environnement calme avec vue sur les champs, cette maison de plain-pied d'environ 105 m² habitables prend place sur un terrain de 730 m² entièrement clôture.

Elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine amenagee, agrandie par la suppression d'une chambre. L'agencement d'origine avec trois chambres peut toutefois être facilement retabli selon vos besoins. Deux chambres sont donc actuellement en place, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, lavabo et douche italienne, des WC independants, un garage attenant isole et amenage en cabinet, offrant un espace complementaire ou la possibilite d'agrandir la surface habitable, un atelier. Logement desservi par la fibre.

À l'exterieur, vous trouverez une terrasse et deux abris bois.

L'assainissement individuel est recent et conforme. Le chauffage combine un insert à bois et des radiateurs electriques.

Les menuiseries sont mixtes : une partie en simple vitrage avec survitrage et volets battants, l'autre en double vitrage PVC avec volets roulants manuels.

L'isolation : plancher bas isole sur vide sanitaire, combles isoles en ouate de cellulose soufflee. Les murs sont isoles par vide dair (parpaing et brique platrière)

Les postes techniques sont en très bon etat : charpente, couverture, electricite et plomberie refait à neuf (la partie cabinet est en ardoise fibrociment et à ete recemment traitee).

Le terrain est clos de murs en parpaings. À noter : absence de portail.

Maison saine, bien entretenue, offrant un bon potentiel d'evolution.

DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur