Saint-Marcel-d'Ardèche, Rhône 07700

Avec sa vue panoramique sur la campagne et son environnement calme.Laissez-vous sduire par cette belle proprit d'env. 240m habitable sur 3 914m de terrain clos avec portail lectrique et arbor d'oliviers de pins... agrment d'une agrable piscine (10 5) et d'un pool house (vier, plaque vitrocramique ainsi qu'un toilette et sa douche). Au sud de l'Ardche, sur les hauteurs d'un charmant village, venez dcouvrir cette villa avec : Au RDC : Trs belle et lumineuse pice vivre avec cuisine ouverte et quipe avec un accs direct sur sa grande terrasse en travertin et sa piscine , un bureau ainsi que sa trs grande suite parentale (avec dressing et salle d'eau), toilette indpendant.A l'tage place un coin nuit de 3 belles chambres avec placard dont une avec solarium, salle de bain (douche & baignoire) et toilette indpendant. Un sous sol amnag d'env. 100m avec grande baie vitre donnant accs direct avec lextrieur (coin bar, salle de jeux, salle de musique...) vient complter ce bien pour le plus grand plaisir des petits et grands ainsi qu'un double garage indpendant. EMPLACEMENT IDEAL entre calme/verdure & proximit des commerces, grand axes... A7 Bollne 15min, Gorges de l'Ardche 5minUNE VISITE = UN COUP DE COEUR.Maison moderne avec de beaux volumes et une trs belle vue, trs bien entretenue avec des matriaux de qualit. Aucun travaux prvoir. Assainissement autonome remis en conformit avant la vente. Taxe foncire : 1989 DPE D 124 (effectu en mars 2023) - rf 2120 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr 649.000 Honoraire charge vendeur