Saint-Mariens, Aquitaine 33620

Reference: AGHX-T647853. Situee sur la commune de Saint-Mariens, dans un environnement calme et bucolique tout en restant proche des commodites, cette charmante maison de plain-pied de 155 m² vous offre un cadre de vie agreable avec une vue degagee sur les vignes, à seulement 6 minutes de la gare de Saint-Yzan-de-Soudiac.

Implantee sur un terrain entièrement clôture de 4 000 m², elle se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de jeux pouvant facilement être transformee en chambre supplementaire, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine recente entièrement amenagee et equipee, et d'un salon spacieux qui offre la possibilite de creer jusqu'à deux chambres supplementaires selon vos besoins. Vous y trouverez egalement une salle de bain, une salle d'eau et deux WC independants.

Côte pratique, une grande buanderie donne accès à un vaste atelier de 67 m², parfait pour le rangement, les loisirs ou une activite professionnelle. À l'exterieur, une terrasse en travertin de 64 m² prolonge agreablement l'espace de vie, avec un abri de jardin de 5 m² en complement. Le terrain permet le stationnement de plusieurs vehicules à l'interieur de la propriete.

Des travaux recents realises en 2022 (renovation du coin nuit, salle de bain, isolation, electricite, terrasse) assurent un bon niveau de confort. La maison dispose d'un chauffage mixte fuel et electrique, d'un assainissement individuel, de menuiseries PVC double vitrage et aluminium, de volets motorises, d'une baie vitree, d'une porte-fenêtre, et d'un système d'eau de puits. Son exposition Est vous permettra de profiter pleinement du soleil dès le matin.

Fonctionnelle, modulable et pleine de potentiel, cette maison n'attend plus que vous pour ecrire une nouvelle histoire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06 33 40 07 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur