Saint-Martial-De-Gimel, Limousin 19150

Reference: FFPA-T84121. Situee dans un petit hameau paisible de la commune de Saint Martial de Gimel, coup de cœur pour cette magnifique demeure de charme en pierre, renovee, couverte en ardoises avec dependances et piscine sur un terrain arbore de 2564 m².
Datant de 1870, cette maison a connu une extension il y a environ 30 ans avec lamenagement de la grange en habitation. 
Spacieuse et lumineuse, elle offre une surface habitable denviron 212 m² :
-Un sous-sol avec une cave à vin
-En rez de chaussee, une entree, une vaste pièce de vie de 50 m² (côte ancienne maison) avec un cantou agremente dun poêle à bois, un salon de 20 m² avec belle cheminee en pierre equipee dun insert, une cuisine ouverte de 28 m² amenagee avec son coin repas, une chambre denviron 13 m², une salle de bains, une salle deau avec douche à usage egalement de buanderie et un WC separe.
-Au 1er etage, du côte ancienne maison, deux chambres mansardees, côte grange, une mezzanine, 
deux chambres, une salle de jeux et un WC.
Renovation de qualite, qui a su apporter le confort moderne à cette propriete tout en y preservant son caractère authentique. Le cantou, la cheminee, les poutres et pierres apparentes sont autant d'elements d'antan qui confèrent au lieu un charme absolu.

Magnifique jardin clôture, arbore de nombreuses essences darbres et de fleurs avec verger.
Cette propriete dispose egalement dun puits, dun garage (30 m²) avec local technique, dun garage atelier couvert en bac acier, dun car-port (50 m²) eleve en dur avec toit terrasse pouvant accueillir deux vehicules. 
Presence dune piscine de 10mx5m en mosaïque, avec plage et terrasses en pierre de Saint-Yrieix.

Chaudière recente au gaz. Toitures en parfait etat (certaines refaites à neuf), tableau electrique aux normes, plomberie et salles de bains refaites.

La maison est raccordee au tout à legout.
Taxe foncière 1000 €.

A 20 minutes de Tulle, 30 minutes dArgentat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 331 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 315 000 € Honoraires charge acquereur : 16 000 € soit 5, 08 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tel. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de BRIVE sous le numero 353 549 355