Saint-Martin-d'Hères, Rhône 38400

Au coeur de Saint-Martin-d'Hres, proche de la rocade et 100 m de toutes les commodits, ce duplex d'architecte de 99 m , situ au dernier tage, allie design contemporain et confort. Accessible par un charmant chemin pitonnier, avec stationnement extrieur ais, il dispose de trois terrasses totalisant 90 m, parfaites pour profiter de l'extrieur. Le premier niveau s'ouvre sur une pice de vie lumineuse, expose est-nord, intgrant une cuisine ouverte amnage et quipe. l'tage deux chambres gnreuses offrent espace et intimit, tandis qu'une salle de bain entirement rnove, habille de matriaux de qualit, assure confort et modernit.Un studio indpendant, avec entre privative, propose sa propre cuisine, son WC et sa salle de bain, constituant un atout locatif ou un espace d'appoint modulable.Les trois terrasses, rparties sur chaque palier, peuvent tre amnages en coin repas, solarium ou jardin suspendu, selon les envies. L'environnement rsidentiel, calme et verdoyant, bnficie d'coles cinq minutes pied, de transports en commun proximit et d'une gare accessible en quinze minutes, garantissant une vie de quartier agrable et pratique.Conu par un architecte de renom et entirement rnov (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, climatisation rversible, chauffage gaz), ce bien atypique sduit par son cachet, son potentiel d'amnagement et ses volumes singuliers, pour un mode de vie alliant originalit et fonctionnalit.Bien soumis au statut de la coproprit : 7 lots Charges annuelles : 800 - Pas de procdure en cours. Taxe foncire : 1800 CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard, tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021, 2022, 2023 : entre 1650 et 2300 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frContact Emile Garnier (EI) : 0603993230Agent commercial indpendant RSAC Grenoble n800 157 257Coproprit de 7 lots (Pas de procdure en cours).Charges annuelles : 800.00 euros. Emile GARNIER (EI) Agent Commercial - Numro RSAC : 800157257 - Grenoble.