Saint-Martin-De-Fontenay, La Basse Normandie 14320

Reference: AGHX-T650159. Laize Clinchamps - à 15 minutes de Caen, à pieds de l'ecole et des commerces en cours de construction (2026 : boulangerie, superette, brasserie...)
En retrait de la rue, au calme dans un quartier residentiel agreable, cette grande maison individuelle de 195 m2 au sol (168m2 carrez) sur un terrain de 640 m2 oriente sud ouest, offre tout le confort d'une maison recente, de par ses volumes, ses exterieurs, ses equipements et sa performance energetique.
Au rez-de-chaussee, une entree avec grand placard de rangement, un double sejour de 36 m2 très lumineux oriente sud-ouest, ouvert sur une terrasse plein sud avec pergola, ainsi qu' une cuisine A/E de 12 m2 ouverte sur la salle à manger. Une suite parentale composee dune chambre de 13 m2 avec accès à une terrasse et sa salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC separe et un cellier avec espace buanderie.
A l'etage, 4 grandes chambres (16, 16, 18 et 34 m2 au sol) avec chacune son espace de rangement (grand placard ou dressing), la plus grande etant aujourd'hui amenagee en salle de cinema / de jeu. Également une grande salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, WC separe.
L'accès à la maison se fait par un grand portail electrique avec visiophone, donnant sur une cour permettant de stationner 4 vehicules, et donnant accès à un double garage ferme, à la porte egalement motorisee.
Terrain de 640 m2 offrant differents espaces de detente, notamment 2 terrasses orientees sud de 22 et 17m2.
Performance energetique exceptionnelle : depenses tout compris de 138€/mois.
Pompe à chaleur, chauffage au sol au RDC, possibilite d'installer un poêle à bois.
Cave à vin, adoucisseur d'eau, volets electriques centralises, descente de linge, aeration centralisee, materiaux de qualite. Grenier pour stockage.
Taxe foncière : 1429€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur