Saint-Maur-des-Fossés, Île-de-France 94100

PARC SAINT MAUR / LES TILLEULSCette grande maison familiale (200 m habitables, 290 m de surface totale) slve sur une vaste parcelle PISCINABLE de 1 167 m (RARE DANS LE SECTEUR).Le jardin arbor est calme et SANS VIS A VIS (exposition SUD). La maison, qui a gard le charme de l'ancien (parquet, moulures, chemine, 3 m de hauteur sous plafond), a t rnove avec des matriaux de qualit. Aucune mitoyennet.Le bien se compose ainsi : - Au RdC : une entre, une cuisine ouverte, un grand espace de vie en L et TRAVERSANT donnant sur une grande TERRASSE, un autre salon avec CHEMINEE, un office / vestiaire, et un WC spar. - Au 1er tage : 3 CHAMBRES (11, 13 et 16 m2), une salle de bain (double vasque, douche et baignoire) et un WC spar. - Au 2me tage : une SUITE PRENTALE comprenant une chambre, un dressing et une salle de douche avec WC. - Le SOUS-SOL est parfaitement amnag avec une salle de jeux, une buanderie, une cave vin et de nombreux rangements. Vous disposez galement d'une CUVE DE RECUPERATION D'EAU DE PLUIE, d'un double GARAGE, et d'un potentiel complmentaire avec des DEPENDANCES amnageables dans le jardin. N'hsitez pas me contacter pour toute prcision et pour organiser une visite votre convenance. TRANSPORTS : Bus, RER A Champigny ou Le Parc Saint Maur. ECOLE : groupe scolaire des TILLEULS (7 min pied) : maternelle, primaire, collge Surface habitable 200 m, surface totale 290 m, surface pondre 245 m2 4 chambres / 5 possiblesDPE : D (consommation nergie finale 218 kwh/m/an) GES : D (48 KG CO2 /m/an) Chauffage : Gaz, radiateurs et sol Taxe foncire : 2 172 euros Prix de vente honoraires inclus : 1 740 000 Montant des honoraires charge acqureur : 51 000 TTC soit 3, 02 % du prix net vendeur Prix net vendeur : 1 689 000 Nous vous informons que conformment l'article L. 561-5 du Code montaire et financier, une pice d'identit vous sera demande avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m2 Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d'oeuvrer la sauvegarde des ocans grce nos partenariats avec Reforest'action et Surfrider. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la plante sur notre site.