Saint-Medard-Sur-Ille, Brittany 35250

Reference: AGHX-T649267. Proche du bourg de Montreuil le Gast, situee sur la commune de Saint-Medard-sur-Ille, dans un environnement arbore, cette maison de plain-pied de 109 m² seduit par son potentiel et sa generosite d'espace. Son grand terrain d'environ 3 395 m² constitue un veritable atout pour les amateurs de jardinage, de bricolage ou de projets exterieurs varies, tout en offrant une agreable vue degagee sur la nature environnante. 
À l'interieur, vous allez adorer :
 - Une grande pièce de vie baignee de lumière, parfaite pour vos moments de partage en famille ou entre amis
 - Une cuisine moderne avec son îlot central, entièrement amenagee et equipee, ouverte sur le sejour pour une vraie convivialite
 - Trois belles chambres avec placards integres, pour accueillir toute la famille 
 - Une salle de bain avec baignoire et douche, et deux WC independants pour plus de praticite
 - Un chauffage performant, combinant poêle à granules de 2021 et appoint electrique, pour un confort en toute saison
 - Des menuiseries double vitrage pvc et aluminium, pour allier efficacite energetique 
 - La fibre optique dejà installee pour rester connecte en toute simplicite 
Et côte pratique, ce n'est pas tout :
 - Un double garage de 70m² comprenant un coin buanderie et un coin atelier pour les passionnes de bricolage.
 - Six places de stationnement exterieur pour accueillir vos invites sans contrainte
 - Une installation photovoltaïque avec revente à EDF, generant un revenu d'environ 1 000 € / an
À l'exterieur, place à la liberte :
 - Un jardin arbore, sans vis-à-vis, offrant un veritable ecrin de verdure
 - Un abri de jardin (ancien poulailler) pour stocker ou elever des animaux
 - Une orientation Sud-Est, pour profiter pleinement de la lumière toute la journee
Et pour votre tranquillite d'esprit :
 - Toiture (ardoise naturelle) et façade en bon etat
 - Assainissement individuel conforme
 - DPE : D / GES : B - Une maison econome et confortable au quotidien
 - Accès rapide aux commodites : commerces, ecoles, transports à 3 km
Un bien qui allie volume, confort et potentiel, parfait pour concretiser vos projets de vie à la campagne tout en restant proche des commodites. 
Si Vous aimez la campagne et les grands espaces, une visite s'impose !
Contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 500 € Honoraires charge vendeur