Saint-Michel-De-La-Roe, Pays de la Loire 53350

Reference: AGHX-T660637. Nouveaute dans le village de St Michel de la Roe 53350, à 10 minutes de la Guerche de Bretagne et Craon, je vous invite a decouvrir cette charmante maison de campagne, offrant un cadre tranquille en pleine campagne, Avec ses 10330m² de terrain clos comprenant plusieurs dependances, un potager, une prairie pour vos animaux et une mare, un preau, un coin terrasse ombrage, vous pourrez pleinement profitez du plein air en famille ou avec vos amis.
A l'interieur, cette maison chaleureuse de 95 m² environ comprend au rez-de-chaussee une cuisine, un salon sejour avec cheminee insert bois, un wc, un grand cellier pouvant être transforme en chambre, à l'etage un palier dessert 2 chambres, une salle de bain, un wc.
Côte technique la maison est en pierres recouverte d'un enduit, la toiture est en ardoises naturelles, les menuiseries sont en bois et pvc, des travaux d'amelioration energetique ont ete realises tel que le changement du système de chauffage par une PAC air air avec climatisation reversible et ballon thermodynamique en 2022, isolation du grenier à la ouate de cellulose en 2017, les portes ont ete remplacees en 2022.
Cette maison offre un cadre a la fois rustique et confortable, ideal pour profiter de la vie à la campagne avec la possibilite de creer une extension.
Vous recherchez la tranquillite, alors contactez-moi vite pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 157 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 150 000 € Honoraires charge acquereur : 7 000 € soit 4, 67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires