Saint-Sulpice, Burgundy 58270

Reference: AGHX-T657640. Amoureux de la nature, venez decouvrir ce très beau bien, avec un fort potentiel, en plein cœur des Amognes .
Premières commodites, ecoles primaire et maternelle, à 5min. Et à seulement 16 km de Nevers.

A lexterieur, un très grand terrain de 3157m2 avec son jardin entièrement clos, tout en longueur et sans aucun vis à vis, sur lequel vous disposerez dune grande dependance. Vous trouverez à lavant de la maison, une vaste cours avec une grande possibilite de stationnement dont une couverte.

Cette maison de 153m2 avec 5 chambres possède une grande possibilite damenagement.
Venez profiter de son atout majeur et coup de cœur. Une magnifique terrasse panoramique exposee Sud, sans aucun vis à vis et sa vue à 180°, degagee sur la nature.

Au RDC, vous trouverez une spacieuse entree avec placards integres, menant à 2 chambres necessitant rafraichissement, une salle deau avec douche et WC, une grande chaufferie pouvant servir de buanderie et son garage attenant.
Au 1er etage, un long couloir dessert une grande pièce à vivre avec son insert bois, très lumineuse avec accès direct à sa magnifique terrasse panoramique exposee Sud, une grande cuisine fonctionnelle et entièrement equipee; une vaste salle de bain avec douche (possibilite dy installer une baignoire), WC et double vasques, ainsi que 3 belles chambres.

-Chauffage: chaudière et insert bois. Possibilite daffouage gratuit sur la commune.
-Double vitrage PVC et volets roulants avec très bonne isolation.
-Assainissement individuel: microstation.
-Toiture en bon etat.
-Taxe foncière: 638€.

-Attention DPE pas du tout representatif de la consommation reelle du bien, 15 stères/an, qui peut être gratuit grâce à laffouage de la commune , DPE en G, en D il y a 3ans. Très bonne isolation des fenêtres et bonne de la toiture. Très Bon confort interieur durant l ete. 

Ce bien offrant de superbes possibilites, le coup de cœur y est assure, nattendez plus! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur