Saint-Sulpice-Et-Cameyrac, Aquitaine 33450

Reference: AGHX-T652608. Ensemble immobilier en pierre à Saint-Sulpice-et-Cameyrac, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Une opportunite avec ce bien de caractère.

Dès l'exterieur, vous serez seduit par son jardin clos, garantissant une totale intimite. Une belle terrasse en bois invite à la detente, tandis que la piscine semi-enterree prolonge ce cadre de vie agreable.

La maison principale de 130 m² offre au RDC une entree avec placard et WC, une pièce de vie spacieuse sublimee par la pierre apparente et un magnifique poêle pour de belles soirees dhiver, une cuisine dînatoire elegante et fonctionnelle. Une suite parentale de plus de 23 m² avec dressing, salle d'eau et WC, assure un confort optimal. Une seconde chambre vient completer ce niveau. À l'etage, un grand pallier avec placards, deux chambres supplementaires et une salle de bain permettent d'accueillir toute la famille.

Côte dependances, une bâtisse de 51, 5 m² offre un beau potentiel d'amenagement selon vos projets. Actuellement non chauffee, elle se compose dune cuisine, une chambre avec douche, 1 WC et 2 garages communicants. En prolongement, vous disposerez dun espace couvert de 13 m² ideal pour stationner un vehicule ou stocker du bois puis dun chai de 17, 5 m² 

Ce bien beneficie egalement de nombreux atouts : les combles ont ete isoles pour un meilleur confort thermique, la toiture a ete entièrement remaniee, incluant une toiture neuve pour la cuisine et les garages, et un poêle à bois installe en 2022 rechauffe la pièce de vie avec une ambiance conviviale.

Un bien authentique et fonctionnel, ideal pour ceux qui recherchent du cachet, du volume et du confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur