Saint-Trojan-Les-Bains, Charente 17370

Reference: FFPA-T86699. Immeuble de 260 m² compose dun appartement T2, dun appartement familial T5, les deux communicant et dun local commercial au cœur de Saint-Trojan Les Bains : cet immeuble de caractère construit en 1940 offre une surface habitable de 260 m² repartie sur deux niveaux, beneficie dun emplacement privilegie, à proximite immediate des commerces, ecoles, crèches, plages, port et animations du centre-ville.
Composition du bien au Rez-de-chaussee :
- un local commercial de 60 m² avec vitrine denviron 10m en double vitrage, rideau metallique de securite, bureau de 9, 3 m², reserve de 12, 2 m² et toilettes avec bail commercial, actuellement loue ;
- un appartement Type T2 comprenant une entree, un sejour de 17 m², une cuisine fermee et meublee de 10 m², un cellier de 10, 6 m² avec chaufferie au fioul, une chambre de 14 m² avec salle deau et toilettes ; communique actuellement avec le grand appartement (facilement separable).
- Une entree independante pour lappartement de letage (cloisonnage à faire si besoin), compose dun palier et dun degagement, une cuisine amenagee de 7 m², un sejour lumineux de 31 m² avec parquet, quatre chambres (11, 2 m², 11, 3 m², 13, 9 m² et 18, 2 m²) dont certaines avec parquet ancien, dont deux communicantes avec la salle de bains de 8 m², un dressing ou chambre additionnelle avec une salle deau et toilettes, des toilettes separees.
Caracteristiques supplementaires :
Chauffage : radiant electrique et chaudière au fioul pour lappartement - Menuiseries : simple vitrage bois et double vitrage PVC - Revêtements de sol : moquette, carrelage, parquet - Toiture en tuiles canal, murs en pierres avec enduit - Stationnement à proximite : parking municipal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 398 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 380 000 € Honoraires charge acquereur : 18 000 € soit 4, 74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tel. : 06 24 86 30 52, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de LA ROCHELLE sous le numero 800 543 837