Saint-Trojan-Les-Bains, Charente 17370

Reference: FFPA-T88333. Situee en plein centre de Saint-Trojan, dans une rue paisible, cette spacieuse maison habilement organisee de 183 m² habitables sur deux niveaux offre un cadre de vie ideal.
Au rez-de-chaussee : Une veranda d'environ 10 m² ouvrant sur lentree spacieuse menant à :
- Une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cheminee et cuisine ouverte, 
- Une arrière-cuisine de 8 m² avec evier, plaque gaz et rangements, 
- Une pièce de 15 m² à usage de bureau ou chambre, et en enfilade, 
- Une suite parentale de plus de 27 m² avec salle d'eau et WC, 
 - Large espace permettant un coin bureau- bibliothèque en se rendant à lescalier, puis
- Une grande salle de bain de 10 m²
- Un WC independant avec lave-mains
À l'etage : un palier distribue 3 chambres avec placards :
- 1 chambre de 13 m², 
- 2 chambres de 14 m², 
- Une salle d'eau avec WC, 
Les annexes : un garage d'environ 30 m², atelier de 14 m², cellier, un chalet en bois.
Le tout sur un terrain clos de 817 m² avec puits, terrasse et chauffage electrique (cheminee foyer ouvert + radiateurs) - Menuiseries PVC double vitrage pour un confort optimal et volets bois de bonne facture
 Situation ideale : centre-ville à pied, dans une rue calme.
 Une visite s'impose pour apprecier pleinement le potentiel de ce bien rare à Saint-Trojan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 615 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 590 000 € Honoraires charge acquereur : 25 000 € soit 4, 24 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tel. : 06 24 86 30 52, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de LA ROCHELLE sous le numero 800 543 837