Saint-Usuge, Burgundy 71500

Cadre bucolique, volumes gnreux, potentiel multiple : l'Agence Des 3 Rivires vous propose cette superbe proprit qui conjugue authenticit, calme et espace, sur un terrain arbor de 3 087 m, avec piscine, tang priv de 6.5 ares, gte indpendant et dpendances, 5 min de ST Germain du Bois et 10 min de Louhans.Maison principale rnove avec soin d'environ 170 m :- Beaux volumes au rez-de-chausse : une entre sur une cuisine amricaine intgre (17 m), un salon-sjour (30, 5 m), un bureau (12, 5 m), une grande chambre (28 m), et une salle de bain avec WC. Une seconde partie offre un accs direct l'tage. Vous y trouverez galement un espace dtente (13 m) avec sauna privatif et accs la piscine, parfait pour un coin bien-tre ou salle de sport.- l'tage, un bureau en mezzanine (10 m), une grande chambre (13.5 m), un dgagement, une salle d'eau, un WC indpendant, une chambre dortoir (28 m), ainsi que des combles partiellement amnags offrent de nombreuses possibilits d'amnagement. l'extrieur, la vie se prolonge avec un Garage-atelier (30, 87 m), une cave (16 m), idale pour le stockage ou les amateurs de vin, un local jardin, un bcher, une grande terrasse couverte idale pour les repas d't, une magnifique piscine coque de 8x4 m pour se dtendre en toute intimit, et un gte de 52 m, parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs.Le gte comprend :- Au rez-de-chausse : une cuisine ouverte sur sjour (28 m), une salle de bain avec WC ;- l'tage : un palier et une chambre spacieuse (11 m).- Huisseries en bois simple vitrage : charme de l'ancien conserv, avec possibilit d'amlioration nergtique.- Le chauffage est assur par une chemine avec insert, un pole bois et des radiateurs lectriques. - Assainissement non collectif, bien entretenu, fonctionne correctement, bien qu'il ne soit pas aux normes actuelles.La proprit est difie sur un terrain clos et arbor de 3 087 m, soigneusement entretenu, agrment d'un puits et d'un tang priv de 50 ares, vritable havre de paix pour les amoureux de nature.Un bien d'exception, idal pour une grande famille, un projet de chambres d'htes ou de location touristique, mlant charme de l'ancien, potentiel d'volution et qualit de vie la campagne. dcouvrir sans tarder pour un vritable coup de c?ur !Une visite de ce bien d'exception ? Contactez Luc Perchet de l'Agence des 3 Rivires - 06 82 51 54 69 - SAINT MARCELLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :