Saint-Vallier, Burgundy 71230

Reference: AGHX-T656084. GROS TRAVAUX À PRÉVOIR, BIEN LIRE JUSQUA LA FIN !!

Situee dans un quartier calme et recherche, cette maison spacieuse de 123 m² sur 2 niveaux (196 m² habitables au total) offre de multiples possibilites, que ce soit pour une residence principale ou un investissement locatif.

Le rez-de-jardin comprend 3 chambres, une cuisine d'ete, une salle de bain avec WC, une chaufferie, un atelier et un garage. À l'etage, une entree mène à une cuisine, une salle à manger, un salon, 3 chambres, une salle d'eau et un WC independant.

L'ensemble est implante sur un terrain de 1 001 m², avec une grande dependance et un atelier, parfaits pour un projet d'amenagement supplementaire.

?? Des travaux structurels sont à prevoir :

Des fissures apparentes ont ete constatees sur une partie de la maison, tant au sol que sur les murs. Une etude de sol de type G5 a ete realisee en amont, permettant d'identifier precisement l'origine du problème : un affaissement partiel des fondations dû à un sol heterogène ou instable.

Afin de remedier durablement à cette situation, il est necessaire de proceder à une consolidation des fondations par injection de resine expansive. Ce procede, realise par des entreprises specialisees, consiste à injecter sous les fondations une resine qui va se dilater, combler les vides et stabiliser le sol en renforçant la portance. Les devis ont ete etablis et les travaux sont estimes entre 40 000 € et 50 000 €, avec garantie decennale à l'appui.

Une fois cette etape achevee, la maison pourra retrouver tout son potentiel, avec la possibilite de creer plusieurs logements (2 voire 3), ce qui en fait une opportunite rare pour un investisseur ou un projet familial ambitieux.

Équipements : Chauffage au fioul, double vitrage, assainissement collectif.

Si cela vous interesse et que vous souhaitez en savoir davantage sur ce bien ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur