Saint-Xandre, Charente 17138

Reference: AGHX-T663177. Situee à moins de 10 minutes de La Rochelle, cette propriete rare beneficie d'un emplacement privilegie dans un environnement calme, verdoyant et preserve. Elle s'etend sur un vaste terrain arbore d'un hectare, entièrement clôture, offrant un cadre de vie paisible, ideal pour les amoureux de nature, les familles ou encore les porteurs de projets professionnels en milieu rural.
Édifiee dans les annees 1930, la maison developpe environ 200 m² habitables et se compose de trois espaces de vie independants, ce qui lui confère un potentiel remarquable pour une residence principale avec espaces locatifs ou une activite professionnelle. Il est egalement tout à fait possible de reunifier lensemble pour creer une grande famille dautant que les trois parties du bien sont regroupees dans un seul et même bâtiment.
La maison principale propose une grande pièce de vie lumineuse, ideale pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse donnant directement sur le parc. La cuisine, entièrement equipee, s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Côte nuit, deux chambres confortables sont presentes, dont une suite parentale disposant d'une salle deau et dressing. Des toilettes independantes viennent completer cet ensemble. 
Une annexe attenante vient delimiter lensemble de la maison principale, apportant un espace supplementaire et structurant le bâti.
Le studio independant, accessible par une entree privative, est parfaitement amenage. Il comprend une cuisine equipee, une chambre agreable, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Le chauffage est assure par un poêle à granules, garantissant un confort optimal en toute saison.
Le troisième espace, independant lui aussi, se compose d'une chambre, d'une cuisine equipee, d'une salle d'eau, dun local technique et beneficie d'un petit espace exterieur privatif. 
À l'exterieur, la propriete dispose de belles dependances :
Une ecurie d'environ 120 m²
Une grande grange de 150 m² avec un etage de 50 m², ideale pour le stockage, l'abri de vehicules ou un usage professionnel agricole. (À noter : cet espace n'est pas amenageable en habitation.)
Le terrain d'un hectare, arbore et entièrement clôture, offre de nombreuses possibilites damenagement selon vos envies ou projets.
Par sa situation geographique ideale, son potentiel unique et son cadre de vie privilegie, cette propriete represente une occasion unique et son cadre de vie privilegie, cette propriete represente une occasion exceptionnelle aux portes de la Rochelle.
Pour toute information complementaire, nhesitez pas à me contacter, je reste à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 718 000 € Honoraires charge vendeur