Sallanches, Rhône 74700

vendre Sallanches Ensemble de 2 maisons indpendantes, parfait pour famille, rsidence secondaire ou investissement.Situ proximit immdiate du centre-ville de Sallanches, cet ensemble immobilier comprend deux maisons spares offrant de multiples possibilits.MAISON PRINCIPALE D'HABITATION environ 153 m habitables :Au rez-de-chausse : entre avec rangements, WC, buanderie, cuisine amnage et quipe ouverte sur un sjour avec pole granuls.Au 1er tage : suite parentale avec salle de bains, WC spar, salon avec chemine foyer ferm et balcon avec vue sur le Mont-Blanc.Au 2e tage : deux grandes chambres (19 m et 14 m en surface au sol) et salle de douche avec WC.Un sous-sol d'environ 48 m accessible depuis la terrasse en bois, comprenant chaufferie et atelier.Confort : chauffage mixte (chaudire fioul basse temprature, pole granuls, chemine), VMC simple flux. DPE D.SECONDE MAISON ACTUELLEMENT EN LOCATION AIRBNB environ 119 m diviss en deux appartements :Rez-de-chausse : grand studio de 35 m avec coin nuit, rnover.1er et 2e tage : duplex T4 d'environ 78 m (hors loi Carrez), lou en location saisonnire, comprenant entre, salle de douche, WC spar, chambre, sjour avec balcon , cuisine indpendante quipe et accs terrasse. l'tage : mezzanine, deux chambres, salle de bains avec WC.Annexes : garage, atelier, cave, grenier, petit local de rangement.Chauffage lectrique, VMC simple flux, DPE E. Vente meuble ou partiellement meuble possible. Trs bon rendement locatif pour le T4.Idal pour vivre, louer ou valoriser ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite !Prix : 850 000 honoraires la charge vendeur.Maison principale : DPE DMaison secondaire : DPE EPour les informations sur les risques, consultez le site Gorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat D Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2793.00 et 3779.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr.