Salles, Midi-Pyrénées 81640

Reference: AGHX-T663679. À vendre - Maison familiale avec logement independant, terrain arbore - Salles-sur-Cerou (81640)

Situee dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes de Cordes-sur-Ciel et environ 30 minutes dAlbi, cette maison de 140 m² habitables est implantee sur une parcelle entièrement clôturee de plus de 2 000 m², soigneusement arboree et entretenue. 
La propriete beneficie d'un cadre exceptionnel, en position dominante, avec un accès direct et prive sur une portion du Cerou. Cette proximite offre un charme naturel rare, un paysage bucolique en toile de fond, et une atmosphère unique entre jardin et rivière. Un veritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'authenticite.

La maison se compose de deux niveaux. 
En rez-de-jardin, un logement independant de type T1 bis comprenant une cuisine, un sejour, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un cellier. Cette configuration est ideale pour accueillir de la famille, envisager une location saisonnière ou encore creer un espace de travail independant. On retrouve egalement à ce niveau une laverie, un atelier/garage et deux caves.

À l'etage, la partie principale de la maison developpe un peu plus de 90 m² habitables. Elle comprend deux chambres, un sejour traversant lumineux, une cuisine dinatoire entièrement equipee, une salle d'eau, un WC separe et un salon pouvant facilement être reconfigure en troisième chambre, equipe d'une climatisation reversible.

Cette maison a beneficie de nombreux travaux de renovation ces dernières annees : 
menuiseries double vitrage avec volets roulants electriques, 
isolation complète (interieure, exterieure et combles), 
pompe à chaleur, 
ballon thermodynamique, 
electricite refaite (partie habitable), 
plomberie entièrement refaite, 
cuisine equipee et amenagee, 
salle d'eau renovee, dressing, 
reprise des chenaux, fêtières, 
dessous de toit, 
terrasse inferieure et mur de soutènement. 
Aucun travaux à prevoir, si ce n'est une eventuelle remise au goût du jour des peintures interieures.

Le terrain, entièrement clos, comprend egalement une dependance avec espace animalier, compose de quatre box utilisables ete comme hiver. La fosse septique est conforme. Ce bien peut être vendu meuble (mobilier non inclus dans le prix, mais negociable lors de la vente).

À proximite immediate, le village de Cordes à 10 minutes et le bassin carmausin offre tous les services et commerces necessaires : supermarches, etablissements scolaires (ecoles, collèges, lycees), professionnels de sante. 

Un cadre ideal pour une vie de famille au calme, sans isolement.

Maison rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur