Sarzeau, Brittany 56370

Reference: AGHX-T654155. SARZEAU - CENTRE - Nichee dans un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ, à QUELQUES MINUTES À PIED DU CENTRE ANIMÉ de SARZEAU, cette maison denviron 145m2 habitable (surface au sol totale denviron 160m2) est un veritable COUP DE COEUR pour les amoureux dESPACE et dAUTHENTICITÉ. Construite sur un TERRAIN EXCEPTIONNEL de 1200 m2 - une rarete en plein coeur de SARZEAU - cette propriete offre un cadre de vie unique alliant CHARME, CONFORT et FONCTIONNALITÉ. Dès lentree, vous serez seduit par un hall accueillant un PLACARD menant à un DOUBLE SALON-SÉJOUR denviron 40 m2 en forme de L, ce dernier sublime de TOMETTES AU SOL et dune CHEMINÉE À INSERT BOIS, invitant à la convivialite et au bien être. La cuisine fermee, parfaitement optimisee, souvre sur une VÉRANDA (environ 18m2), prolongee par le JARDIN arrière. Un espace ARRIÈRE-CUISINE/BUANDERIE ainsi quune CAVE en s/sol complètent cet ensemble pratique et fonctionnel. Le rez-de chaussee permet une VIE DE PLAIN-PIED, avec: une chambre avec placard (environ 16m2), une salle deau avec douche, un wc independant. A letage, lespace nuit se compose dun palier distribuant: deux chambres avec placards, une salle deau, un wc independant, une GRANDE PIÈCE POLYVALENTE equipee dun espace kitchenette pouvant faire office de grande chambre, salle de jeux...Grâce à ses deux fenêtres opposees, cet espace denviron 36m2 peut aisement être divise en deux chambres distinctes, offrant ainsi une flexibilite damenagement selon vos besoins. Chauffage electrique. Un exterieur aux multiples atouts: TERRAIN PAYSAGÉ entièrement CLOS et SÉCURISÉ par un PORTAIL ÉLECTRIQUE, une belle TERRASSE, une GRANDE COUR permettant de stationner plusieurs vehicules, une DÉPENDANCE pouvant servir de DOUBLE GARAGE ou de zone de STOCKAGE/ATELIER, avec un GRENIER. Opportunite rare sur le marche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 650 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 628 000 € Honoraires charge acquereur : 22 000 € soit 3, 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires