Sauveterre-De-Guyenne, Aquitaine 33540

Reference: AGHX-T626008. À une heure de Bordeaux, au cœur de la Bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cet immeuble traversant beneficie d'un emplacement strategique, avec un accès sur deux rues parallèles. À proximite immediate des commerces et commodites, il se situe egalement à proximite des ecoles maternelles, primaires et du collège, offrant un cadre de vie pratique et attractif.

Un Bien à Fort Potentiel
Avec 500 m² exploitables, cet immeuble permet de developper :
- Un commerce sous les arcades, d'environ 70 m², comprenant un toilette, une reserve et une cour de 13 m².
- Une partie en rez-de-chaussee, composee d'un salon, une cuisine, un bureau et une buanderie.
- À l'etage, 4 chambres, chacune equipee d'un point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau.
- Un appartement de près de 70 m² à creer entièrement.
- Dependances supplementaires : cave, garage et grenier, offrant des possibilites d'amenagement supplementaires.

Des Atouts Uniques
- Patios et cours interieures, apportant charme et luminosite.
- Cadre historique et dynamique, ideal pour un projet locatif (commerce et habitation).
- Une opportunite rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 278 000 € Honoraires charge vendeur