Selestat, Alsace 67600

Reference: AGHX-T652756. Maison alsacienne 8 pièces - 250 m² - Gîte + dependance - Saint-Hippolyte

Au cœur du charmant village viticole de Saint-Hippolyte, à proximite immediate de la Route des Vins et du Château du Haut-Koenigsbourg, cette belle maison alsacienne à colombages developpe environ 250 m² habitables et allie le charme de l'ancien à une fonctionnalite rare.

Elle se compose, en rez-de-chaussee, d'un gîte independant d'environ 50 m² avec sa propre entree, comprenant une cuisine, un sejour, une chambre et une salle d'eau. La maison principale s'ouvre sur une entree accueillante, une buanderie/chaufferie avec accès à une cour pavee, intime et sans vis-à-vis.

Au premier etage, vous decouvrirez un salon-sejour spacieux d'environ 43 m² avec cheminee, une cuisine equipee, une suite parentale avec dressing attenant, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, un bureau ainsi que des toilettes separees. Une terrasse avec coursive vient prolonger l'espace de vie, offrant une vue apaisante sur la cour interieure.

Le dernier niveau est dedie à l'espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un comble amenageable pouvant accueillir une ou deux pièces supplementaires selon les besoins.

Une dependance avec garage, cave et grenier complète ce bien, offrant des possibilites d'amenagement supplementaires. L'ensemble est chauffe via un système central au gaz + chemine dans le salon 

Cette maison, ideale pour une famille ou un projet de tourisme, seduit par ses volumes, son authenticite et son fort potentiel. Une belle opportunite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 399 500 € Prix de vente hors honoraires dagence : 387 000 € Honoraires charge acquereur : 12 500 € soit 3, 23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires