Sérent, Brittany 56460

Reference: FFPA-T85868. A 25 minutes de Vannes, Rare sur le secteur de SERENT, MegAgence vous propose ce local commercial de 55 m² ainsi quune maison de 140m2, entièrement refait à neuf. Ce local a pour revenu complementaire un loyer de 430 € + 20 € de charges. Idealement situe sur la commune (forte demande en Hyper centre) il est actuellement sous BAIL derogatoire (2 ans / reconductible ). Un emplacement de choix pour un futur Objectif professionnel. Estime a 50 000 € ( soit 5160 € / AN de BAIL locatif)
Maison : estimee 250 000 € 
Vous decouvrirez aussi cette maison en pierre de 140 m², entièrement renovee, combinant avec elegance le charme et le confort contemporain. Offrant des prestations de qualite, elle seduira par son ambiance chaleureuse, ses volumes genereux et sa lumière omnipresente.
Dès l'entree, le ton est donne : un hall avec dressing, une pièce de vie spacieuse et baignee de lumière, parquet au sol, grande cuisine ouverte tout equipee et un salon avec cheminee à l'ethanol pour une atmosphère cosy. Un WC independant et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussee. Vous aurez un accès direct à un jardin amenage avec terrasse carrelee plein sud. Un escalier vous emmènera directement au sous-sol total/atelier fait pour savourer un moment au soleil. La salle de bain/douche à l'italienne et son sol pont de bateau, allie esthetique et confort. Un second WC independant ainsi qu'un grenier viennent parfaire l'ensemble.
Côte technique : chauffage au sol sur les deux niveaux, pompe à chaleur, isolation performante - rien n'a ete laisse au hasard pour garantir un confort optimal toute l'annee. La maison est impeccable, renovee avec soin, et prête à accueillir ses nouveaux proprietaires.
Un cocon moderne avec espace pro, à deux pas de tout ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 310 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 300 000 € Honoraires charge acquereur : 10 000 € soit 3, 33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tel. : 0646710497, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de VANNES sous le numero 898 561 360