Servon-Sur-Vilaine, Brittany 35530

Reference: AGHX-T619568. OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR ! 
Servon sur Vilaine est une commune entre ville et campagne, avec sa propre gare SNCF et son propre accès à la 2x2 voies, et toutes ses commodites (ecoles, soins, commerces, loisirs, parcours balades et sports, ...).

BELLE LONGÈRE AUTHENTIQUE A RÉNOVER, non mitoyenne, pour les amoureux des belles pierres. 

Cette propriete pleine de charme se presente ainsi : 
Un grand terrain de 1.500m² environ, une cour bien pratique, un beau jardin avec des arbres fruitiers, plusieurs dependances. 

Entrons dans cette charmante maison de 130m² environ, avec 5 chambres existantes. 

La partie habitable de PLAIN PIED represente environ 85m², avec une possibilite d'extension de 40m², soit POTENTIELLEMENT UN TOTAL de 120m² environ. Ce rez de chaussee se compose d'une entree, d'une cuisine, d'une pièce de vie avec cheminee decorative, d'un couloir, de deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes separes, d'un placard, dune chaufferie arrière cuisine, dun grand cellier. 
A l'etage se trouvent une mezzanine, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes separes pour une superficie d'environ 45m² au sol et une possibilite de creer 40m² supplementaire dans le grenier. Soit POTENTIELLEMENT UN TOTAL DE 85m² environ. 

Les BONUS : 
- L'accès à toutes les commodites du bourg A PIED (ecoles, commerces, soins, loisirs, ...)
- Un grand preau 
- Deux dependances 
- Un fournil avec son four à pain et son ancienne ecurie
- Une creation de m² habitables de la maison de presque 80m², pour atteindre un TOTAL POTENTIEL HABITABLE DE 200m² environ.

Qu'en pensez-vous ? Si cette propriete fait echo en vous, venez la visiter pour mieux lapprecier! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 312 900 € Prix de vente hors honoraires dagence : 300 000 € Honoraires charge acquereur : 12 900 € soit 4, 3 % TTC de la valeur du bien hors honoraires