Siaugues-Sainte-Marie, Auvergne 43300

Reference: AGHX-T589596. Decouvrez cette belle maison de 135 m² habitables, repartie en deux espaces independants, ideale pour une famille, un investissement locatif ou pour accueillir vos proches, le tout sur une parcelle de 580 m² avec un jardin entourant la maison. Cette propriete offre un cadre de vie agreable et de multiples possibilites pour repondre à tous vos besoins.

Partie principale - Plain-pied de 90 m² :
Dès lentree, vous serez seduit par l'agencement de cette partie principale qui combine confort et convivialite :

- Un sejour spacieux, ouvert sur un salon chaleureux avec une cheminee qui rechauffera vos soirees dhiver tout en creant une ambiance cosy. Ce grand espace est ideal pour recevoir et se detendre en famille.
- Une cuisine, entièrement equipee, avec des plans de travail genereux et un accès direct à une veranda lumineuse. Cette veranda offre un espace supplementaire pour vos repas, vos moments de detente ou même pour y installer un coin lecture baigne de lumière naturelle.
- 2 chambres spacieuses, dont une avec des espaces de rangements integres.
- 1 bureau lumineux, parfait pour le teletravail ou transformable en petite chambre supplementaire ou salle de jeux avec placard.
- Une salle de bain, equipee d'une baignoire et d'une vasque, offrant tout le confort necessaire.
- Une mezzanine, pouvant creer un espace supplementaire avec une pièce de stockage ou bureau.
Le chauffage electrique combine à la cheminee vous garantit un confort thermique en toutes saisons.

Rez-de-jardin - Appartement independant :
Accessible via une entree separee, ce second espace est une veritable opportunite pour ceux qui recherchent un revenu locatif ou souhaitent accueillir des proches avec un espace prive et independant.

Cet appartement se compose:
 - 1 chambre confortable et lumineuse, offrant intimite et tranquillite.
 - Un sejour agreable, parfait pour un coin salon / salle à manger.
 - Une cuisine amenagee, fonctionnelle et pratique, ideale pour les locataires ou les invites.
 - Une salle d'eau avec douche et toilettes, pour un confort optimal.
 - Chauffage electrique egalement dans cette partie.

Cet appartement independant peut facilement être loue pour generer des revenus complementaires, ou bien servir de studio pour un adolescent, un parent, ou un gîte pour les visiteurs.

Exterieurs et dependances :
Le tout est implante sur une parcelle de 580 m², avec de nombreux atouts à l'exterieur :

- Un jardin arbore et clôture faisant le tour de la maison, offrant plusieurs espaces pour installer un salon de jardin, un coin repas exterieur ou encore un espace de jeux pour les enfants. 
Ce jardin est un veritable havre de paix pour profiter des beaux jours.
- Le Garage en rez-de-jardin, spacieux, permettant de stationner un vehicule ou dy amenager un atelier de bricolage ou de stockage.
- Un parking exterieur devant la maison, pouvant accueillir plusieurs vehicules. Pratique pour recevoir des invites sans se soucier du stationnement.

Emplacement et environnement :
Situee dans un quartier calme et recherche, cette maison beneficie d'un environnement paisible tout en etant à proximite des commerces, des ecoles, des transports et des medecins. Vous pourrez ainsi profiter du calme de la campagne tout en etant proche des commodites de la ville.

Cette maison est une opportunite rare, que vous recherchiez une residence principale avec des possibilites de revenus locatifs, ou un investissement rentable. Elle combine confort, espace, et fonctionnalite avec des espaces exterieurs propices à la detente.

Ne tardez pas à venir visiter cette propriete pleine de potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et decouvrir tout ce qu'elle a à offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur