Simandre, Burgundy 71290

L'Agence des 3 Rivires vous prsente cette charmante maison T3 de 60 m, situe Simandre, un village vivant avec cole et commodits, seulement 25 minutes de Chalon-sur-Sane et Louhans ainsi que 10 minutes de Cuisery et Tournus.Implante sur une belle cave vote, cette maison offre un salon-sjour lumineux de 26 m avec cuisine ouverte, deux chambres de 11, 25 m et 10, 15 m , une salle d'eau moderne avec douche l'italienne et sche serviette, WC suspendu spar avec lave-mains, et une buanderie. l'extrieur, vous bnficiez d'une dpendance en pierre avec un espace chaufferie, d'une cave et d'un agrable terrain clos d'environ 450 m.La proprit est quipe de : double vitrage PVC avec volets roulants lectriques, d'un cumulus de 100L et l'isolation a t revue. Elle est raccorde au tout--l'gout et au gaz de ville (chaudire Gmine).Investissement locatif scuris : la maison est actuellement loue 687 euros par mois / charges comprises, dont 15 euros de charges pour l?entretien de la chaudire. Vendue 118 000 euros, elle offre une rentabilit brute d'environ 7 %. Aucun travaux prvoir : vous investissez dans un bien dj rentable, en bon tat, avec un locataire en place et un revenu locatif immdiat.Une opportunit cl en main pour un placement serein et efficace ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivires.Nous sommes votre disposition pour rpondre toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.Ce bien est prsent par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques :